商住两⽤房适不适合购买呢?有专业⼈⼠认为，“商住两⽤”房可填补⼀部分置业⼈的购房需求。但在购买的时候⼀定要搞清下⾯⼏个常识问题。跟着店铺房产纠纷律师⼀起来了解⼀下吧！wifi温控器
商住“三宝”：价低、⾯积⼤、不限购
⾸先，由于40年产权商住公寓⼀般以⾼层、⼩⾯积为主，容积率较⾼(容积率越⾼则⼀块地上盖得房⼦越多)，所以开发商⾃然成本价就⽐较低，售价也会相应低出不少。 其次，对于这种房⼦，开发商往往偷⾯积，调⾼4.5⽶，同时隔成2层，不少美其名⽈“买⼀层赠⼀层”，房本⾯积60平，实际居住⾯积可能达到120平，这对于刚⼯作不久的年轻⼈⽽⾔，确实充满“杀伤⼒”。 最后，也是直接将不少年轻⼈买房拒之门外的⼤招——限购、限贷。
对于咱们这种⽆户⼝、不够社保的单⾝⼈⼠，40年产权房向你敞开⼤门，不仅总价合适、⽽且购买以后还能满⾜过渡型居住功能，同时⼜兼具⼀定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚⾄⽐住宅更抢⼿，⽽这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的⿇烦。何乐⽽不为呢?总之，商住房的优点确实不少，但是相⽐于它的优点，缺点也是显⽽易见的。 展示架制作缺点⼀：产权40年
商住房最为⼈诟病的就是40年产权，那40年之后呢?据⼩编了解，⽬前还没有⼟地使⽤权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交⼟地出让⾦，具体是多少呢?还未知。
缺点⼆：⽔电物业费⽐纯住宅⾼
“买得起，可是住不起。”有不少⼈担⼼商住房的⽔电费⾼昂，负担不起，这⾥⼩编要告诉⼤家，担忧不是没有道理，商住房的⽔电物业费⽐70年纯住宅⽔电费要⾼出不少，甚⾄有的商住房没有通燃⽓，只能⽤电磁炉做饭、热⽔器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个“民⽔民电”，但是这种情况是少数。 所以，纠结这⼀点的朋友最好提前和开发商的售楼⼈员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝⼀些开发商为达销售⽬的不负责任的胡乱承诺。
牙刷加工>机械臂缺点三：上不了户⼝
机器人拉车
如果买房是为了落户，⼀定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两⽤房，并不能落户，只能暂时有个“⼩窝”，想要落户还是要购买70年⼤产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼⼈员保证可以上户⼝，也不要相信，毕竟上户⼝是派出所说了算。
缺点四：投资升值慢
⾄于想买房投资的⼟豪们，这种房⼦的升值空间，在⼩编看来并不⼤。以⼩编原来租住的商住房为例，房东⼤⼈原价40万元购买的40平⼀室房，眼看周围房⼦都涨到2.5万元⼀平⽅⽶了，这个房⼦价格依旧岿然不动，不过租⾦还算⽐较客观，每个⽉2000元，⼀年租⾦2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。
缺点五：⾸付⽐例⾼，只能商贷，⽤不了公积⾦
需要注意的是，商业房产的⾸付⽐例最低为50%；并且不能使⽤公积⾦贷款，只能⾛纯商业贷款，商业⽤房的贷款最⾼年限为10年。这⽆形中也会给购房者带来⼀定压⼒。
缺点六：居住体验差
业住宅⼀般是⾼层建筑，⼀层⼗⼏⼆⼗户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫⽣、邻⾥关系、居住体验都会⼤打折扣。移动UPS
最后，建议各位投资⼈，如果是单⾝或⼩两⼝刚结婚，恰巧限购、⼿头暂时不宽裕，可以买⼀套作为过渡住房；但如果是投资，那就综合考虑地段、租⾦回报率、⼩区物业、居住环境等综合因素，根据⾃⼰的需求慎重选择。还有详细问题，可以店铺。
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议