大学(学院)物业管理委托合同
XXX物业管理委托合同
甲方将学校的物业管理服务方面的工作委托乙方管理。乙方通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、物业的基本情况：
物业名称：XXX
物业类型：学校
座落位置：
占地面积：平方米。其中教学及行政中心.12平方米，师生宿舍.37平方米，图书馆及体育馆.82平方米二、物业服务费的标准、支付时间与方式：
1、本物业管理采取酬金制方式收取物业服务资金。物业服务支出和乙方的酬金构成，甲方按月交纳，标准为元/月；
2、物业费支付时间：每月5日前，甲方以银行转帐方式向乙方支付当月物业服务费；
3、前期开办费共计元由甲方支付或由甲方自行购置相关物资交付乙方使用；
4、如黉舍因需调解发生变化，以实际情况结算；
3、物业费构成内容：
1、人员的工资及福利；
2、法定税费；
3、服务中心的办公费及公司公道的管理费；
4、公共秩序保护费；
5、干净卫生费、绿化保护费；
6、公众责任险；
7、校区的公共设施设备及房屋的维护维修费（不含房屋的大中修费用）；
四、甲方责任、权利、义务
1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4．负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
五、乙方责任、权利、义务
1．按和谈内容保质保量地完成物业管理与服务事情。按文化校园建设尺度保持黉舍的花园式单元及文化校园的称号。
2．对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
六、委托管理主要内容
1．全院的绿化、美化事情。
2．教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5．公共建筑部分的维修保养工作。
6．自管家属楼的维修和保养事情。
7．水电暖的维修管理与服务事情。
8．院内创收经营水电费的收支工作。
9．节能事情。
10．家属水、电费的统计、收缴事情。
11．饮用水供应和洗浴工作。
12．院领导办公室的保洁和开水供给事情。
13．家属门卫的管理工作。
14．校内各商业网点的管理工作。
15．黉舍人防工程的管理事情。
16．其它甲方需要委托的事情。
七、服务尺度
乙方应按以下尺度实现物业管理目标。
（一）校园绿化美化事情
1．做到三季有花，四季常青。并承当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放事情。
2．按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉绑缚；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。
3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。
4．绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5．院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。
（二）环境卫生工作
1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清算，无粪便外溢。
3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4．垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁干净，地面和周围无堆放垃圾，应关闭集装箱上盖。应
根据垃圾日产量及时调解集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
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