2021年第5期
—以苏州三星液晶显示器FAB厂房扩建项目为例
河元哲
上海三现净化装饰工程有限公司（200233）
摘要：当前很多建筑物为了满足企业生产需要，要在原有建筑层与层之间进行加层改造，能够在不增加房屋占地面积的基础上增加房屋的使用面积，投资少、效率高，不影响建筑使用即可完成加层施工，优势明显。加层改造有一些较为常规的方法，且各有优缺u，需要根据建筑物和使用需求的实际情况设计具体施工方案，对建筑物地基进行勘探，提出加层结构相对应的地基处理方案，并对建筑物结构进行核算、加固，对加层部分的结构加以处理。文章以苏州三星液晶显示器FAB厂房扩建项目为例，探讨具体建筑物加层改造施工设计方案与难U的对策，在建筑方案方面进行优化改进，提高加层施工效率、降低施工费用、减少资源投入，所得研究成果可为相关应用实践提供参考。 关键词：建筑物加层；改造工程；施工设计；难点；问题；优化对策
生严技0引言
近年来，企业因实际生产需要，对建筑物开展
了大量加层改造工程。房屋加层能够在不增加房屋
占地面积的基础上增加房屋的使用面积，投资少，
效率高，不影响建筑使用即可完成加层施工，优势
明显。但是建筑物加层改造施工存在一定技术难
度。任何一个加层改造施工都要对建筑物进行现场
勘探，得到实际建筑场地细致、全面的检查、计算和
复核工作，评估建筑物整体安全性，设计科学合理
的加层改造技术，检验加层方案和层数的可靠性"
在多数技术问题中，一般有以下两种方式:①对建
筑物地基进行勘探，提出加层结构相对应的地基处
理方案;②对建筑物结构进行核算、加固，对加层部
分的结构加以处理"文章以苏州三星液晶显示器
FAB厂房扩建项目为例，探讨具体建筑物加层改造
施工设计方案。
1苏州FIC上部收尾（二期）工程项目概述
苏州FIC上部收尾%二期）工程项目位于苏州
工业园区方洲路338号，总用地面积为572033
m2，其中FAB厂房（224m x364m x29.8（H））面积约
为302200m2。本项目主要施工内容是（一期）厂房
内部的4层加建（格构梁土建施工53856m2），工
程一期竣工后一年半后在3层加建格构梁层结构
和4楼洁净室等其他收尾（装修及机电工程&作业
（140267m2）。结构形式为RC框架结构。
该工程为苏州三星液晶显示科技有限公司
FAB厂房扩建项目（加建1层&中土建工程。预计
加层施工计划时间为2014/11/08-2015/09/05，历时
10个月，其中土建工程的工期为2014/12/15-2015/
04/20，对该施工厂房进行细致勘探，根据实地情况
设计了新的加层施工方案，缩短了施工时间，提高了
施工效率，实际完成时间为2015/03/08，比计划完成
时间提前了43d。
2建筑物加层改造工程施工技术条件
2.1建筑物加层改造地基基础条件判定
根据本工程情况对地基承载力进行核算，可以
采用的方法有公式计算法、规范比较法、区域经验法
以及建筑物指标规范查表法等。本项目在一期建设
时期已完成加层部分的结构设计及上部荷载设计。
加层施工对于地基没有特别的影响，增加了对于地
基沉降的观测活动，验证不需要对地基采取更多加
固施工。本次加层施工未对地基采取措施叫
2.2上部结构条件
原建筑在改建时不需要进行大开间要求，增加
层数在不超过3层的情况下，可以在原本墙体上砌
难承受加层负荷，还需要将原本的横墙承重改造为
纵墙承重，横墙和纵墙都能够均匀承受新加层负荷，
最大限度发挥结构承载力叫加层工程设计使用要
有限选择轻质材料，如空心砖，砌块，轻型防水材料，
轻型保温材料等，减轻新加层整体重量。这样的方案
效率高、工期短、经济性好叫除此之外，根据建筑实
际条件，还可以使用架空梁法、外加框架结构加层
法、增加轻质墙、增加轻钢结构、在大跨度框架结构
上直接加层等方式来进行建筑物的加层施工。
根据本工程实际情况，地基稳固，不需要进行地
基加固流程。建筑整体结构较为稳定，可以直接采用
在原墙体上砌筑材料的方式进行加层。但是工程施
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2021年第5期河南建$
工过程中也存在一些问题，需要根据工程实际情况进行施工工艺调整。
3工程存在的问题及解决方案
3.1本工程加层施工管理存在的问题
3.1.1施工现场管理困难
本工程主要特点为厂房3层室内空间加建一层格构梁层（即4层）。厂房1、2层的生产线需在二期施工期间持续正常运营，因此施工过程中必须防止岀现噪声和震动、空气污染、火灾、漏水等影响生产及损坏生产设备等情况。为防止这些情况发生，土建工程开工前事先进行了震动影响测评，对可能接触的原有设施进行保护措施，检查楼面开裂部位并进行防水修复。施工过程中，减少了室内加工量，低
速运行施工装备，以达到最大限度的降噪效果；对施工区间和办公区间实施气密化，并在作业时间启动换气扇；运营消防监视团，现场配备灭火器，严格禁止工人携带易燃易爆物品进场，严禁吸烟，并持续给工人进行消防安全教育；在原有管线等设施附近作业时，安排专人进行监督及管理。
3.1.2人力调集困难
除以上问题之外，本工程的重点和难点在于格构梁土建阶段恰逢春节，再加上施工在室内空间进行，造成格构梁作业面临光照不足、材料搬运困难、作业面洁净度要求高、作业难度大、危险系数高、劳动力不足、人工费上涨等一系列难题。虽难题众多，但业主的工期必须要保证。在这种情况下，格构梁作业一旦延期，将会导致洁净室后期所有收尾作业无法及时启动，严重影响整个工期计划和生产线的正常投入铁
3.2问题的解决方案
在这种前提下为有效进行格构梁土建工程，为保证施工安全和工期，提岀了如下3个方面建议，最后这些方案都被采纳并实施。
3.2.1采用格构梁底部满铺模板方式
二期格构梁施工时建议格构梁底部采用满铺模板的方式，原因如下：相比根据格构梁的位置铺设脚踏
板、安装防护栏、铺设安全网的常规施工方式，满铺模板所需的安全防护材料最简化，只需模板和木材；安全系数更高，排除高处坠落的危险；极大地扩张了作业空间，工人和材料动线更为清晰，便于存放施工材料，提高了工作效率；更有利于快速启动后续作业。因采用了新的格构梁施工模式，原本施工过程中，加层结构的承重不足，很难做到多人施工，材料的运载量和重量都有严格的限制，降低
了工作效率。采用新的结构，不仅整体结构在承重
方面更强，人员及物料的动线方面也更加科学合理,
整体效率得以提高。
原方案如图1所示，改进方案如图2所示。
（一期原方案：格构梁底部不满铺模板，
只对梁底部支模）
图1格构梁底部不满铺模板方案（单位：**）
生
产
技
术
（二期改进后新方案：格构梁底部满铺模板）
图2格构梁底部满铺模板改进方案（单位:）
3.2.2增加材料入口
在甲方提岀使用4处材料搬入口后，考虑到作
业面积大（厂房规模:224m x364<）、材料搬入难度
大、耗费时间、吊装设备过负荷作业等因素，经计算
物量和吊装所需时间，提议增加到>处材料搬入口
（6处钢平台,8处施工电梯）。该>处材料搬入口,
分布在单层的3个方向上％分别为钢平台与承重
10t的施工电梯材料运输口2处，钢平台与承重5t
的施工电梯材料运输口4处，承重10t的施工电梯
材料运输口2处。该8处材料运输口在建筑两侧分
别有1个运输口是只能运岀，不能运入的；其他6
处运输口均可以运岀运入材料％因此材料运输的动
线安排要根据材料运输口的功能来设计％
3.2.3引入钢管架体
为更加明确材料需求量以及作业动线，也为确
保以上方案的可行性，再次提议事先在一跨主梁
（15m x18m）范围内进行样板施工（Mock-up施工）。
2021年第5期
生严技术通过Mock-up施工总结了一些经验，且在后续施工
时得到了改善$Mock-up时采用的是钢管架体，但
考虑到工期紧以及材料供应问题本工程时投入了
镀锌盘扣式架体施工。通过Mock-up也证实了上部
施工时对下层生产线的震动以及漏水的影响，降低
了风险，保证了后期施工的顺利进行$投入的架体
采用镀锌盘扣式架体，因镀锌盘扣式架体的模数统
一，采用盘扣式架体也解决了当时市场上普通钢管
架体供应难的问题。采用盘扣式架体既减少了材料
的投入，有减少了室内运输的量$
4建筑物加层改造施工改进方案最终成效
加固显示器在满铺模板方式下土建工期相比原计划工期
(常规方式下的工期)整整缩短了43)，对后续工程
洁净装修以及机电工程的尽早插入创造了有利的
条件$而且施工过程中有效防止了安全施工的发
生$虽然采用满铺模板方式和增加材料搬入口、实
施样板施工等产生了一定费用，但对整个项目成本
综合分析后发现整体成本反而下降了4%，证明这一
方案的推行有助于提供本工程的施工效率并带来
更好的经济性$
5结论与建议
综上所述，随着建筑加层施工技术的不断进
步，通过对厂房进行加层改造施工可以提高建筑的
利用率$加层改造工程需要对建筑物的目前使用价
值、施工条件、加层使用价值进行核算核查，还要注
意加层施工之后建筑物是否存在外立面造型不美
观的问题，符合建筑整体要求$加层施工要根据建
筑物条件进行对应的施工设计，选择合适的施工方
案，采用灵活的结构思路，创造出符合实际条件的
结构体系，运用科学合理的施工方案，将建筑加层
工程完成得坚固耐用、安全稳定。
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远程视频监控智慧系统及智能设备监测系统，可以
更好的做出身份验证，也能了解现场施工的具体情
况，为有关人员提供参照$除此之外，还会在一些比
较危险的区域设置管制报警器，方便人员及时处
理，杜绝产生安全事故$在未来，智慧工地系统在项
目建设管理的应用一定会越来越多，同时信息化和
人工智能交融程度也会越来越高。总的来说，在如
今信息高速发展的时代，智慧工地系统在项目建设
管理上将会带来一场深远的改革，使其成为未来实
现本质管理的主要途径和手段$
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本文课题：河南省住房和城乡建设厅项目，项目名称：基于建
造数字化背景下BIM+智慧工地应用研究，项目编号:HN-
JS—2020—R17
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