供暖管理制度
供暖管理制度文件编号版次/修订状态生效日期一、目的为规范供暖管理工作，保障小区供热系统正常运转，特制定如下供暖管理制度。二、适用范围适用于万利物业所服务项目范围的住宅小区。三、内容1、热力站管理员工在当班时必须严守工作岗位，密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可靠与安全。熟悉和掌握设备的性能和操作规范，严格按操作规程操作设备，保证安全运行。当班员工在岗位上不得做与工作无关的事情，不得擅自离开工作岗位。严格交接制度认真做好交接班记录、重要操作记录以及故障修理记录，仔细向下一班员工介绍当班的各种工作情况。下班前半小时认真做好机房和设备的清洁保养工作。2、运行管理认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的运行状态，保质保量，为客户提供优质服务。在冬季供暖时，换热器出口温度应控制在50℃~55℃之间，采暖换热器二次水出口温度应控制在60℃~85℃之间。生活热水换热器的出口温度应控制在48℃~53℃之间。若发现参数值偏差较大时，应立即报告维修主管，同时向热力公司报告。每年进行一次住户室内供暖情况抽查，填写《室内供暖温度抽检记录》。值班人员每2小时巡视一次，并填《热力运行记录表》。维修人员每天定时10：00、22：00时对小区供采暖阀门进行巡视检查，并填写《供采暖阀门巡视记录》。每年在供暖前及供暖期内定时进行水质化验，确保水质达标，并填写《水质化验记录表》。对于巡视中发现的问题，当值员工应及时采取整改措施加以解决，暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班长或主管汇报，在班长或主管的协 通水电缆
调下加以解决。3、维修保养认真做好设备的日常维护和保养工作并填写《日常维修保养记录》，供采暖主要阀门每季度维修保养一次，并填写《供采暖阀门保养记录》。对住户室内供热设施的维修，按照客户服务中心派工单按时完成，并填写《日常维修保养记录》。按照《冷、暖设施年度维修保养计划》每年按时完成采暖供热系统年度检修保养，并填写《供热系统定期保养记录》。四、附件本制度最终解释权利归物业公司所有。
篇2：开元物业供暖系统运行保养工作规程
开元物业供暖系统运行保养工作规程1目的规范供暖系统运行保养的管理工
作，确保服务区域供暖系统的正常使用和正常运行。2适用范围适用于服务区域供暖系统的管理。3职责设施部主管负责供暖系统运行保养的管理。暖通维修工负责供暖系统运行保养管理工作的实施。其他部门配合做供暖系统运行保养的管理工作。4工作要求运行操作供暖设施首次开启及故障维修后等情况的开启运作要求：⑴检查系统内阀门是否在正确的位置；⑵检查配电柜内接线是否正确，有无松动及接触不良现象；控制系统各项设定参数是否正确，如有错误应进行修正； ⑶检查系统内压力表及温度计指示是否正常，是否在校验期内；⑷检查系统内有无跑、冒、滴、漏现象，如有发现要及时维修；⑸检查系统补水箱是否有水；⑹清理回水除污器；⑺应记录开机前的水、电表读数。系统冲洗、冲水及定压工作：⑴冲洗供暖系统内的污垢，清洗各滤网；⑵启动补水泵向系
统充水，直到系统全部充满，检查各楼排气阀，保证系统完全排气；⑶系统压力值应设定为在保证最高建筑系统水满的情况下增加个压力。开启供热系统的步骤：⑴合上控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置；⑵补水压力泵开启前应将泵内空气排净后在开泵，开泵后观察回水压力是否在设定压力范围内，如果低于设定压力，请及时检查室外管网是否跑水，系统内补水系统是否跑水；⑶循环水泵开启前，应将泵内空气排净再开泵，手动开泵后观察供回压是否异常，循环泵电流是否异常，如有异常应及时发现问题；⑷将交换器及蒸汽阀门同步打开，逐步升温，检查有无渗漏现象，如有及时停气处理，如无异常，逐步将供水温度升至设定温度，并随时观察回水温度和压力；⑸启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，检查漏水是否严重；⑹将转换开关置于“自动”位置，水泵自动启动并运行。停止供暖系统运行的步骤：⑴当采暖期已过，停止机组时，应先将控制柜运行转换开关置于“停止”位置，机组停止工作;⑵当水温降到45℃左右时，按下水泵“停止”按钮，水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电源开关;⑶检查有无不正常情况，如有则及时处理。运行检查检查内容⑴检查系统补水箱水位高度、自动注水装置工作状况；⑵检查各阀门管路有无漏水现象及压力表读数；边坡滑模施工
⑶检查水泵有无振动及异常响声，水泵电动机运行正常无杂音；⑷检查电机、电气柜有无异常气味及变频器的工作情况（指示灯应与实际情况相符）；⑸检查电压电流正常，各个压力表压力正常；⑹检查出口温度回水温度。暖通维修工应每天对供暖系统运行情况进行检查，并根据供暖设施设备日常的运行状况完整、规
财务报销管理系统范地填写《供暖设施机组值班表》。运行保养日常保养.供暖系统设施设备的日常（月度）保养工作要求在日常巡检过程同时开展。.做好供暖系统设施设备表面的卫生清洁，要求设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。.日常保养工作记录填写《供暖设施机组值班表》。年度保养.水泵机组维修养护时应对水泵轴承加注润滑油，磨损比较严重的应更换。检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根。检查联轴器是否牢固可靠，旋转水泵轴，若有卡住、碰撞现象则需更换叶轮。.电气控制系统检查电控箱里的各元件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰脱落。对于附属闸阀，水箱、闸阀是否漏水，开关是否灵活。.室内外供热管网的维修养护外供热管网每半年维修保养一次(每次维保尽可能安排在采暖期到来之前与采暖期结束之后)。应仔细检查保温层是否有脱落，是否有漏水现象，地沟，室内通风、照明设施是否完善正常，管道上阀门开启是否灵活，伸缩器是否动作可靠，地沟盖板是否断裂，出现问题及时修补。.维保完成需规范填写《维护实施记录单》。异常情况的处理机房发生水浸时的处置怎么做一支解压笔
高频电子水处理器分集水器篇3：冬季临时供暖方案
一、编制依据及说明根据设计的施工图纸、国家有关标准、规范（《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2022、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2022），工程工期、现场条件及业主单位要求，建筑安装工程特征，结合我方施工能力，现场条件、质量安全措施，在保证质量、工期的前提下编制本项施工方案。二、工程概况工程名称：北京住宅，本工程为宏鑫花
园B地块住宅项目，地上由五栋独立的板式住宅组成，地下室二层，连通地面上五栋住宅。建筑面积为XX平方米。其中1＃，3＃，5＃地上为31层，2＃，4＃地上为26层。动力站房及锅炉房设在地下一层。冬季供暖热源为自设锅炉房，两台锅炉提供采暖热水，末端采用天棚辐射采暖盘管，埋于天花板处，各层管井内设分集水器，分层控制。系统满水量为280m3，主供回水管线由动力站接至各楼立管，分为高区、低区、新风三个系统，冬夏共用，由分集水器实现冷暖切换。
三、采暖工艺流程管道系统完善->设备吊装完毕->设备接管完毕-> 立管与主管隔离开->水管附属阀门安装->系统水压试验->系统冲洗->设备接电完成->单机
试运转->外围护结构密封完成->锅炉热水供应->阀门控制->系统试运行->调试完成->系统正常运转->交付使用四、工程采暖范围目前本工程已经确定的采暖范围为1～5#楼地上部分，采暖要求条件：该范围内的土建结构必须围护起来，外窗玻璃必须安装完毕，锅炉具备点火条件，地下室空调水主管道及主管阀门安装完毕，地上部分天棚采暖用分集水器连接并试压冲洗完毕，机房设备安装完毕，水管接管完毕；设备接线已经完毕；在采暖要求完成情况下，临时采暖可以进行。
五、采暖所用设备采暖所需要的设备集中在动力站房内，包括分、集水器、锅炉、供热一次二次循环水泵、热水补水系统、海绵铁除氧器、板式换热器、锅炉等。必须保证供热设备及其配套附件安装完成、调试合格的情况下运转管道系统，将热水送至系统末端。六、临时供暖条件1、采暖管道系统的完
善，试压完毕。2、用户末端的设备安装完毕，管道末端连接试压冲洗完成。3、机房内的热源提供，各类设备的试验及调试完成。4、外围护结构的封闭完成，玻璃安装完成，防止外围结构耗热量太大，造成水管冻裂。5、临时泄水方案的确定，保证在紧急情况下系统的水有处可放，不至于耽误而造成大面积的跑水或管道冻裂。要求排水池内的污水泵达到正常工作状态。临时排水池设置在动力站房南侧集水坑内，做临时管线由冷却水立管洞接至工地南门外市政雨水排水沟。七：主管道的冲洗1、冲洗前的准备根据现场条件及业主单位要求，我司成立了系统冲洗专项小组组长：副组长：组员：1、空调水管道安装完毕并试压验收合格；2、动力站房内压力排水系统完善，排水位置确认完成，并可以负担整个系统排水量的需求；3、各楼高低区供回水末端分别使用同管径焊接钢管连接成回路；4、系统冲洗分别选用高低区各一台水泵，作为冲洗用泵，水泵用电选用临时配电箱；5、试验用水源落实，临时冲洗用水管接好，由临水供水管引一根DN80接入动力站房内，作为冲洗用水源；6、在待试管道的最高点设置放气口，集水器设置排水口，排水口接闸阀；7、冲洗用设备材料及工具准备好：
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