序号
项 目
费用说明和计算方法
单位
数量月费用（元）
年费用（元）
备 注
1.1避雷带检测费
避雷带每年检测一次，每次25000元
次125,000.0025,000.00 1.2智能电表集中抄表系统智能电表集中抄表系统软件+网络布线及建网费用套12,655.0031,858.00系统软件26858.00+建网费5000.00 1.3
高配维修材料费
月
12
500.00
6,000.00
2.1屋顶供水箱清洗2台水箱每上、下半年各清洗1次，每次清洗费为4200元次2750.009,000.00由物业工程部自行安排清洗
2.2给排水泵保养费5台给水泵、4台消防泵、39台排污泵保养费(注1）月125,666.6768,000.00拟安排有专业资质的保养单位实施维保 2.3给排水设备维修材料费主要用于水泵房浮球、轴承、垫圈、止回阀等维修材料月12800.009,600.002.4室外雨污水管道疏通清理保养费每月对室外污水管进行1次疏通，每周对污水总出口格栅网清理1次（注2） 月123,500.0042,000.00 2.5
集水井清理养护费
每年对40只集水井进行1次淤泥清理(注3）月12750.009,000.00
由物业工程部自行安排清洗
中水处理和雨水收集养护费根据使用情况，酌情由安装单位修理(注4）月12500.006,000.00 中水处理和雨水收集维修材料费
主要用于日常维修材料
月
12
300.00
拉面粉3,600.00
3.1空调螺杆式冷水机组保养费
更换机组内冷却润滑油，过滤器；蒸发器、冷凝器除垢(注5)
月122,750.0033,000.00 3.2中央空调系统末端设备年度维护、保养及风口清洁376台风机盘管*175元/台；17台新风机组*400元/台；18层风管及末端设施*1400元/层月128,150.0097,800.00 3.3板式换热器维护费每两年酌情安排实施一次板式换热器清洗、除垢
月
24
500.00
12,000.00
3.4循环水泵每2800小时加注润滑脂25g，酌情更换电机轴承和油漆保养
3.5定压补水装置二套定压补水装置每一个运行季节结束，安排一次维保年2
3.6空调系统水质处理费拟由上海(青岛)沃尔特节能工程技术有限公司实施水质品质
改善
月125,666.6768,000.00
运用先进技术实施水质改善
3.7地埋管系统保养费主要对地埋管、阀门进行保养，每年2次，每次4500元次
2
4,500.00
9,000.00
3.8冷却塔维保费
每2000小时加注润滑脂25g，酌情更换风机和电机轴承及油漆保养
3.9
空调系统新风机箱、风管清洁检测费
按市府2011第70号令以最少抽检数(10台)每台5800元/台计算
年14,833.3358,000.00 3.10空调系统管道保温修补空调系统管道保温层由于坏损，影响制冷效果次16,850.00
3.11空调系统保养、维护材料费
主要用于空调系统滤网和地埋管的维修材料
月
12
2,000.0024,000.00
1、 变、配电系统
2、 给、排水及中水处理系统酒店管理维保 维保费用——年度设施设备维修保养费用预算
小 计：
小 计：
3、中央空调系统 147,200.00
小 计：
62,858.00
308,650.00
4.1电梯年检费
电梯年检每台每年1次（注6）台19470.008,930.004.2电梯限速器年检费限速器每台每2年1次，每台350元
台19277.003,325.00
4.3电梯保养费17台电梯、2台自动扶梯每月进行2次保养，每台300元台195,700.0068,400.004.4
电梯维修材料费
12000元/年
医用泡棉
月
12
1,000.00
12,000.00
5.1闭路监控、广播系统
主要对监视、巡更、车辆管理及BA系统进行保养（注7）月
12
6,625.00
79,500.00 5.2车辆管理系统预计车辆管理系统硬件--读卡器使用周期5,000.00 5.3无线对讲系统更新部分坏损对讲机
13,000.00 5.4
弱电系统保养材料费
主要用于日常弱电系统保养材料
月
12
1,000.00
12,000.00
聚氨酯膜
6.1消防系统养护费主要对消防主机、防排烟系统、喷林、烟感、温感等设备保养（注8）月127,000.0084,000.006.2消防报警电话费消防联网电话羊毛纸
月121,000.0012,000.006.3
消防系统维护材料费
主要用于消防日常维修材料
月
12
1,000.00
12,000.00
7.1日常维护材料费灯具、涂料、电料、五金配件及其它维修材料月
12
9,500.00
114,000.007.2
广场高杆路灯更新拟逐步采用太阳能逆变功能节能路灯替代现有坏损路灯
5,000.00
8.1准甲、LOFT及商铺幕墙保养费根据幕墙窗损坏的情况（滑杆、玻璃、窗框）（注9）月121,916.6623,000.00 8.2准甲、LOFT及商铺幕墙材料费主要用于日常维修材料（窗把手、带棘轮滑轨）月12350.004,200.008.3准甲、LOFT墙面灯饰检查、保养费根据墙面灯饰损坏的情况由原安装单位报价（注11）月
12
24,806.00
297,672.00 8.4准甲、LOFT玻璃旋转门维护费三樘旋转门，每樘年维保费7950元，由瑞木贸易有限公司23,850.00
8.5广场钢构平台养护保养费根据钢平台、钢梁的锈蚀情况每年安排一次油漆保养（注10）
手动注油器M 260095.0057,000.00面积实地丈量（发包）8.6
准甲、LOFT 两处水景养护材料费
防滑垫片主要用于2个水景的日常维修材料
月
12
500.00
6,000.00
6、消防系统 8、其它项目
5、弱电系统小 计：
7、日常维修材料小 计：
108,000.00
小 计：
小 计：
4、电梯系统 114,000.00
109,500.00
92,655.00
8.7B1-B2层风机养护材料费包括诱导风机、排烟风机日常维修材料
月12500.006,000.008.8太阳能系统维护保养费根据使用情况，酌情由厂商维护、修理（注12）月12500.006,000.008.9
太阳能系统维修材料费
主要用于日常维修材料
月
12
250.00
3,000.008.10地下车库车位止车带更换
到12月底统计两层地下车库641只车位止车带坏损数已达155付
7,750.00
9.1低压上岗证培训费每人培训费为250元人7145.831,750.009.2高压上岗证培训费每人培训费为300元人375.00900.009.3
空调工上岗培训费
每人培训费为300元
人
2
50.00
600.00
不可预计费为总费用的3%估算
项目合计：注9：由于幕墙修理是高空作业，故在更换滑杆、玻璃和窗框时发包原安装单位修理。此安装维保期到XXXX年XX月XX日，防漏维保期到XXXX年XX月9日，XXXX年起由XX玻璃幕墙公司保承担维保。
注12：根据太阳能使用、损坏情况，自行采购材料或请原安装单位进行修理。此维保期到XXXX年XX月XX日。XXXX年度未发生为保费用。
注7：主要保证监视器的图像清晰、无抖动；巡更点和巡更软件的正常运行；车辆管理系统和BA系统的正常运行。弱电系统已交由XXXX科技公司实施年度维保。注8：主要保证消防主机的正常运转，主机屏幕上无故障点；每月对防排烟设备、喷淋、烟温感、警铃、手报等设备检查；每半年进行一次消防联动试验。此项系统仍有洋生消防工程公司实施维保。
10、不可预计费用
注11：根据屋面灯箱损坏情况和高空作业的危险性，此修理工作最好发包给原施工单位。此维保期到XXXX年XX月XX日，此报价系XXXX年XX月请原施工单位出具。注1：根据通常保养规范，39台污水泵每月需对外壳、泵体和轴承进行一次检查，泵体是否吸进垃圾堵塞、轴承在旋转中是否声响，外壳是否生锈等；4台消防泵和2台上水泵需每年检查保养一次，主要检查泵体、轴承（或更换、或在轴承处加牛油）以及外观清洁或油漆；3台变频泵需每半年检查保养一次，主要检查泵体、轴承以及外观等。此维保期到XXXX年10月24日
总 计：
1,410,672.55
编制说明：
1,369,585.00小 计：
426,722.00
9、员工上岗证培训小 计：
注10：根据钢平台的锈蚀情况，每年应对钢平台进行一次油漆保养。此维保期到XXXX年XX月XX日安排除锈、油漆工程。
3,250.00 41,087.55
注5：板换及过滤器每年换季时需清洗1次；电动机轴承需加油保养；新风机滤网每季清洗2次，拟对冷媒水加注化学除锈、防锈剂，以进一步改善空调效果。注4：中水处理和雨水收集只接管设备，未进行设备调试开通；建议中水处理暂不投入运行，否则修理和残渣清理外运费用会很大；雨水收集系统需调试开通。注3：在台风季节前对40只集水井进行1次淤泥清理和冲洗，并把清理出来的垃圾运走。
注2：每月对室外雨污水总管进行清理疏通1次，每周对雨污水总管出口格栅网进行1次清理，并把清理出来的垃圾自行带离。已由耀辉水电工程公司签约实施。注6：电梯每月保养2次，保养范围：电梯机房设备、电梯机房清洁、轿厢内外呼、轿顶设备、地坑限位器、钢丝绳加油等工作。
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