物业共用设备设施现场查验标准
1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。 1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
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1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统
给排水系统承接查验应满足以下基本要求：
2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。 2.2水池、水箱的规格、材质、安装位置、组装质量、管路连接、阀门、检修爬梯、溢水管、水位仪、浮球阀、人孔盖、锁具、箱体防腐、油漆、房间防污染、照明、通风等符合设计文件和有关规定。
2.3对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告，水质符合城市居民生活水质标准。
2.4直饮水出水水质达到《管道直饮水系统技术规程》中要求的标准，制水流程图上墙张贴。
2.5所有的给水管（含热水管）水质、水量、压力符合设计标准并满足用户需求。
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2.6中水系统原水经格栅过滤，水质、水量、压力符合设计标准。
2.7游泳池及水处理系统各部仪表（温度、流量、压力等）显示正常，各部自动控制装置灵敏有效。主机及管路、附件无渗漏，防污染及安全防护措施有效。
2.8重点部位（设备房、电梯井）集水井和供水水池、水箱内安装高低水位报警，信号连接至指挥中心，集水井安装排水泵及备用泵，排水泵实现超高水位报警及自动启动功能，排水泵具备手动及自动启泵功能。
2.9楼层、车库、屋面保洁取水点配置，满足保洁需求。
六维网2.10室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2.11给排水管道禁止设置在高、低压配电房、网络机房、监控室顶板上方。
2.12市政给水、雨水、污水接入井与市政资料一致；管线的埋深、走向、管径、材质以及坡度等符合设计要求，对照竣工图纸，没有错误和遗漏。
2.13排水设计雨污分流；没有架空层的，首层住户排水管道单独设置，不应与二楼以上住户排水管相连。
2.14各建筑物排水管与给排水竣工图纸一致，检查井无杂物且满足检修或清掏空间。
2.15排水管道系统应进行闭水试验和冲水试验，系统无渗漏，排水通畅。
2.16排污管、雨水管应作通球试验，通球球径不小于排水管道直径的2/3，通球率应达到100%，做到不渗不漏、排水通畅。交付前所有给排水管道由建设单位、物业服务企业双方完成通球实验。
2.17水管井内墙面平整，地面坡至地漏，地漏无堵塞。生产数据采集
2.18地下车库应设置排水设施，车库出入坡道合适地点设截水沟。
2.19标高较低处应采取有效的排水措施，避免形成积水。
2.20超高层住宅转换层立管与横管的交接处，废水管、污水管需明装溢流口。
3、消防系统
消防系统承接查验应满足以下基本要求：
3.1报警设备地址码清单及联动编程的备份资料齐全，与现场一致。
3.2商铺、住宅户内报警线应为并联连接，每户应有单独接线处。总线不得穿越商铺内。
3.3火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。
3.4控制器所带联动设备总线及多线启动均可正常进行。
3.5消防报警主机正常运行，火灾报警系统功能正常，无故障、无信息屏蔽现象、无线路问题。
3.6交付时应做一次交付区域消防联动测试，每个防火分区消防联动测试应合格。联动测试包括但不限于：消防主机联动测试、消防电话测试、消防广播测试、管网耐压测试、消火栓超压设备测试、喷淋末端泄压启泵测试、消防主机主/备电源切换测试。 3.7消防主机内各部件中文备注地址应编写到具体车位号及楼栋、单元、楼层。
3.8消防主机多线控制盘、总线控制盘标识清晰，标识内容应包括设备名称、安装位置。
3.9地库消防水池、楼顶消防水箱、集水坑宜设置水位计，并同时连接消控室设置最高和最低水位报警。
3.10消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在消控室直接启停。
3.11水流指示器、防火阀、信号阀、湿式报警阀报警测试正常，信号引至消控室。
3.12消防、喷淋管网无渗漏，压力保持恒定值，满足设计规范要求。
3.13各防火卷帘外观完好，各消防风机启停正常，在自动和手动控制下均能可靠动作。
3.14消防系统材料须符合消防设计规范要求。
3.15地下车库火灾自动报警系统图、平面图，需在图纸标明点位编码；地下车库位置描述应有明显参照物或标明准确横、纵坐标轴。
城市排水3.16消防管线布设竣工图应与现场实际穿线走向一致。
3.17喷淋管网最不利点末端压力不低于0.05mpa。且交付区域所有喷淋湿试报警阀组功能联动测试应合格。
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