露台上有公共雨水管道
装修管理规定
为了加强商业、住宅装修管理，确保房屋的合理、安全、正常使用，在您装修前务必要根据《商业、住宅室内装饰装修管理办法》、（建设部110号令）、《无锡市商业、住宅区物业管理办法》等相关文件，并结合本市场物业的实际情况，特制订本规定。 第一条 程序
1、业主（住户）入住装修应提前5天向市场物业管理处申报。
2、详细、如实填写《入住装修登记表》，并附装修施工图，装修施工说明书；管理处着重对涉及公共安全、结构安全等施工图纸设计进行审核，并提出审核意见，同意后备案。
3、装修施工队应携带营业执照副本、资质证明、装修人员名单和身份证原件及复印件、主要工程负责人证明、有效的业主委托书（装修合同）到市场物业管理处，经审核后，管理处
、业主、施工队三方签订《文明施工协议书》，同时每个装修人员都要办理临时出入证。（为确保业主的装修质量和装修管理规定的实施，每个装修工程队需向市场物业管理处交纳装修保证金10000.00元，待装修完工后经市场物业管理处验收，确无装修遗留问题的，业主或装修工程队交纳的装修保证金由业主签字或陪同到市场物业管理处退回无息保证金）
4、装修施工人员携带身份证到市场物业管理处办理施工人员临时出入证，接受安全指导，服从施工管理。施工期间，施工人员必须将证件佩带在胸前，并在所承建装修户的区域内作业，不得在非工作区域内逗留，吵闹。
5、装修必须经市场物业管理处审核图纸并按审核意见进行施工，如有变更，须提前3天报请市场物业管理处再行审核同意后方可实施，装修过程中发生危及结构安全或影响他人正常生活的情况，业主与装修施工队均为第一责任人，要各自独立承担整改责任。
6、业主自行装修，也按本规定执行。
第二条 装修范围
业主装修必须维护楼宇的安全性、整体性为原则，装修施工应该服从市场物业管理处检查、监督。装修完毕后，市场物业管理处按照经审核同意的施工图、工程施工说明进行检查。超顺磁性
一、室内
1、业主和装修施工队不得拆、改房屋的承重结构等主体结构部分
智慧农业控制系统 2、不得改变交房时的给水、排水总管位置走向，并不能埋设暗管，不能打凿立管周围的防水层，封堵及楼地面地漏、卫生间地面防水层；装修前必须作闭水试验，发现渗水与市场物业管理处联系处理，一经装修后发生渗水现象将由业主负责，严禁将污水管与雨水管混接，阳台、走道等位置严禁安装水斗，排水管及地漏接口边沿必须封堵打胶，厨房、卫生间铺地砖前应做好防水层。
3、不得拆除、移动或调换分户门（包括自行车库门），不得随意拆除或更改智能化系统装置位置，装修前必须与市场物业管理处联系测试智能化系统性能。
4、不得封堵、缩小、增开室内检修孔或上人孔，如需打洞，报市场物业管理处登记预约并
安排指定人员进场操作（费用业主自负）。
5、空调按原设计位置安装，商住户门外严禁铺设地砖或大理石。
6、地面、天花板装修不得损坏钢筋混凝土结构及楼板内的预埋电气管线。
7、装饰材料必须符合原设计要求。
8、使用易燃、易爆及放射性装饰材料应符合消防部门规定。
二、室外
1、禁止在外墙上或户外任何地方进行任何形式的装饰或挂任何形式的广告标识，不改变其外观、形状及颜。
2、禁止加设任何形式的雨篷，不在阳台外侧、室外空调机位置处及窗户外安装花架、球门式晾衣架、广告标志及其它构筑物。
3、不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭阳台或加砌围墙，不得在阳台上、露台上及屋顶上搭建任何建筑物、构筑物，不封闭阳台及露台上的雨水管。
4、不改、不拆空调室外机的位置作其它用途。安装太阳能热水器必须向市场物业管理处申报，按市场物业管理处指导的位置安装。太阳能热水器安装应由专业人员完成，任何因施工不当造成物业损坏或人员伤害等事故，均由相关业主及安装单位承担一切责任并赔偿由此引起的损失。
5、各业主为本单元下层住户安装太阳能热水器与检修提供方便。
6、未经政府有关部门批准，不得擅自安装卫星接收设备。
第三条 垃圾清运
1、装修垃圾必须全部实行袋装化，袋口扎紧，并由业主每天送到指定垃圾堆放地点。
2、严禁向窗外、阳台外以及有楼梯、过道、露台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。严禁施工中排放易造成堵塞下水道污物的行为；严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。
第四条市场物业管理处职责
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1、市场物业管理处检查监督人员有权进入正在装修的户室监督装修工作，对违规、违章行为进行督导和处理。
3、凡业主提交给市场物业管理处的施工图纸、说明等装修资料，市场物业管理处负责保密、归档。
第五条 违规处理
1、业主或装修施工队如发现市场物业管理处检查人员有玩忽职守的行为可随时进行投诉，市场物业管理处立即查实并视情节轻重予以处理。
2、在装修期间业主应承担全部责任，须负责修复、维修及支付维修费用，并负责赔偿因此所造成的一切损失。
3、因装修期间引起相邻业主和公共部位报修的，业主应承担全部维修费用。
第六条特别重申的事项
1、房屋的内部结构（墙、拄、梁、楼面等）涉及上上下下每户的质量和安全，凡承重内外
墙上，不得进行违章凿、拆、搭、建。
2、室内房屋，厅、阳台等如须隔离，必须使用轻质材料，减轻房屋的重负。
3、原有现浇钢筋混凝土地坪，内有电线暗管，如在地坪上铺地板、做木搁栅，打洞时要注意控制钻孔的深度不得超过4-5厘米。
4、混凝土平顶（即上一层地坪），不准开槽埋管。（因平顶内的钢筋保护层仅2-2.5厘米）时规带
5、为保持本市场整体外观统一，所有对外的门、窗及外墙都不得任意改变其形状、颜。
6、在下水道口施工时，要及时把所有的管道敞开口封堵好，卫生间更换洁具时，请特别注意在施工时，防止建筑垃圾遗留在洞内，造成阻塞影响自己和他人使用。调换浴缸时必须做好下水管接口，上下水管必须对齐，如因卫生间器具及所有上下给、排水管道没有处理好，造成渗水至下层，发生下层房屋及装修物损坏的，由造成方全部赔偿其损失费用。
7、装修施工人员不得将多余及清理洗后的油漆调料、下脚涂料、下脚老粉、施工人员吃剩
的饭、菜等倒入水盆或洁具内，如造成管道阻塞，影响使用功能，由住户（经营户）负责清理并赔偿所有损失费用。
第七条 特别注意事项战术防身笔
1、动火操作必须符合动火规定要求，应持有特殊工种上岗证，并申报市场物业管理处审核同意后发给《动火许可证》后方可施工。
2、施工队应在施工现场配备灭火器，严禁在施工场地吸烟。
3、禁止在工作场所使用明火和大功率电器，如电炉等。
4、易燃、易爆材料均须用密封容器存放，不得敞口运输及堆放，施工现场不允许长期大量存放易燃、易爆材料。
5、排放有毒、有害物质必须符合国家有关标准，散装物品必须袋装处理后方可装运。
6、采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活造成的影响。
7、施工人员不能留宿于施工现场，确须留宿的需经业主同意并在派出所办理过暂住证的人员方可。
8、国家节假日不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。
白银万宇置业有限公司
【篇二：物业管前期工程介入的重要性】
物业管前期工程介入的重要性
黄光制程
谁开发谁管理的项目已经片及全国，在物业管理中总是存在一个通病，那就是只要楼建成，开发商交给物业的标准总是有缺陷，不管你是否认可都得按单全收，所以导致物业公司服务跟不上。新天湾畔属公司开发的顶级物业，需从更本上解决实际问题。
工程、设备是物业管理中的心脏，现代建筑物具有规划、设计、施工中都存在复杂性，技术含量过高，建筑周期长和安装施工难度较大的特点。为了保证物业正常使用和发挥价值，对物业实施有效管理，这样物业管理企业必定需要前期介入。目前；一些富有远见的
开发商已开始尝试对物业项目在规划中就实施前期介入，但绝大部分开发商还是在入伙前三个月开始介入，只能在后期就建筑物安装上提出一些建议，在物业的深度和广度上都存在一定的缺陷，仍然难以解决开发商给物业管理带来的很多问题。而真正意义上的前期介入是从项目前期规划开始，到接管验收为止的质量监督全过程。
但是；从目前房地产开发的全过程和物管行业的总体运作情况看，许多物业都是建成即将交付使用时才确定管理单位，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸，所以导致先天不足，后天就难补，并且物业公司常常来不及作充分准备，没有更多的时间对项目进行全盘了解分析,便匆匆“走马上任”。由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失。此外，在房产开发过程中，由于设计不尽合理（未能从使用和管理的需
要考虑）、施工粗糙、图纸资料不全等，都会直接影响物业今后的使用和管理。
物业管理通过前期介入，在与开发商、监理方、施工方等方面的共同协作中，可以充分展示自身的专业素质。同时，通过在前期介入中同施工单位形成的良好合作关系，可以在今
后物业的保修期内，加强双方的紧密合作，提高物业的维修及时率，使业主在物业服务方面有充分的信心。另一方面通过物业早期介入，物业管理公司员工提前进入状态，更好的了解熟悉物业、设备设施使用功能、资料收集等接管验收的各类重要工作。待业主入住后可以全心全意投入到接待工作，树立企业的良好形象，为公司建立良好的信用观。如果接管与入住同步进行，物管公司即使很努力，往往也会被各项繁杂事务搞得焦头烂额，容易忙中出错，这样少了物业公司与业主的磨合期，同时也影响公司的服务质量和专业形象。因此，建议物业管理前期介入是非常必要的。
物业的规划设计人员不是专业的物业管理者，所以；在规划设计阶段往往只从技术上考虑问题，而忽视了后期物业管理经营中可能会出现的问题，较少考虑业主在后期的使用过程中不能正常运行，导致建成之后业主和管理者无法弥补物业上存在的漏洞及使用功能上的缺陷。
物业管理在设计阶段应考虑的问题
设计方面;
1. 建筑物设计与布局
? 整体上统筹考虑通风，房间内采光，减少噪音干扰。该路段属于西部高速通道连接香港跨海大桥，必定存在噪音，所以既要解决噪音还要考虑采光、通风问题。
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