占地面积,建筑面积定义

占地面积:是指用地者所占用的宗地面积,即用地红线所围的面积,就是所有者或者使用者能使用和能处置的面积。在其范围内包括建筑用地,交通用地,水域、绿地等。(三体船地上面积)
建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
    (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)真空管道磁悬浮列车也应计算建筑面积。
    (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
    (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)发糕机外围的水平面积计算。
    (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计
算建筑面积。
    (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
    (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
    (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用智能操作票),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
    (8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
    (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
    (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板92gan)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:
    (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂()板,如:柱、垛、勒脚等。
    (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
    (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
墙壁之间    (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)
    (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
    (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。
    从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。
  不难看出,占地面积可以大于建筑面面,说明建筑密度小,建筑楼层不高,也可以小于建筑面面,这时就相反了,说明建筑密度大,而且建筑楼层高。

本文发布于:2024-09-22 12:44:23,感谢您对本站的认可!

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