防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水及厨卫台盆排水试验、阳台管根蓄水试验。（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改） 一、 淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24小时通知淋水楼栋）
1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作
（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。淋水管材料为PPR管，管径25mm。淋水管按照建筑轮廓布置。淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。淋水管使用手钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。
（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总
管上。
（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量
检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。
表1.1 每栋楼试验部位及取样数量
试验内容 | 试验部位 | 取样数量 |
| 防静电鞋 外窗 | 主力户型一套房的主卧、次卧和主卫外窗。 | 淋水外窗挂管1层，检查3层。（需至少挂够10樘外窗且需连续设置） |
外墙 | 包含淋水外窗的外墙 |
| | |
4、试验方法
（1）淋水管设置方法
头部跟踪外墙、外窗淋水合并进行。根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。
平面位置：距墙表面距离宜为 100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。 喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。
水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。水压不足时应采用增压泵增压取水。
（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于1小时，淋水停止前必须征得检查组同意。
（3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3 所示。
图 1.1 典型三房户型淋水管设置平面示意图
图 1.2 沿淋水管展开立面示意图
（存在大线条，影响下两层外窗迎水效果按此方法布管）
图 1.3 展开长度为 20 米的淋水管示意图
注：如第三方评估期间遇暴雨天气，检查组可根据实际情况将淋水试验改为直接进行室内观察。
淋水开始时，必须先由评估组到现场查看淋水管布置、水量水压情况，评估组认可后方视为淋水开始。
5、违规注意事项：（1）评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留（如保洁人员）；（2）如评估期间发现淋水测区内外窗、外墙任意部位临时打胶、修补、遮蔽等现象，防渗漏专项淋水合格率按照60%计入总分；（3）挂管数量不足10樘外窗、挂管外窗未开水喷淋或评估人员未到现场提前关闭水源现象，按照样本数量不足处理，防渗漏专项淋水合格率按照80%计入总分。
二、 蓄水试验（蓄水10个卫生间，项目交付评估前一天由评估组指定2~3个楼层，进行所有卫生间的蓄水，到项目评估时再抽取查看的10个卫生间，且蓄水房间和观感抽取的12户平行抽测，不在观感抽选的户内覆盖）
蓄水要求：
1、 蓄水前应对地漏采用球塞（或棉丝）封堵严密且不影响试水，然后进行放水，蓄水深度应满足要求，高出楼地面完成面最高点abs0823-5cm声音定位（精装交付高出完成面2cm即可）；
2、 蓄水持续时间毛坯房不少于24小时；
3、 蓄水过程中应及时对蓄水深度进行检查，确保蓄水深度满足要求；
4、 蓄水过程中有专人检查，确保水量、深度符合要求，如有溢流须及时补充；
蓄水渗漏检查要求：
自动拖把
1、 手套编织机蓄水渗漏检查应仔细检查，是否存在楼地面渗漏、贯穿管道渗漏及楼地面与墙交接处渗漏漏现象。
2、违规注意事项：（1）评估期间，蓄水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留（如保洁人员）；（2）如评估期间发现蓄水测区内卫生间、管道任意部位临时打胶、修补、遮蔽等现象，防渗漏专项蓄水合格率按照60%计入总分；（3）蓄水数量不足10户、无水或评估人员未到现场提前排水现象，按照样本数量不足处理，防渗漏专项蓄水合格率按照80%计入总分。
三、打压试验（打压四户，在户内观感抽选的12户中进行抽选）
打压要求：
1、 试验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；
2、 水管试压之前，对管道应采取安全有效的固定和保护措施，但接头明露；
打压步骤：
1、 将试压管道末端封堵，缓慢注水，同时将管道内气体排除；
2、 充满水后，进行水密性检查
3、 加压宜用手动泵缓慢加压，升压时间不得小于10分钟。
4、 升至试验压力，停止加压，稳压1小时，观察接头部位是否有漏水现象。
5、 稳压一小时，补压至试验压力值，15分钟内压力下降不超过0.05Mpa且不渗不漏为合格。
四、地漏排水及厨卫台盆排水试验（检查20个地漏（涉水阳台、卫生间各10个）、选取20个台盆进行排水检查(厨卫各10个台盆），精装项目检查）。
五、阳台管根闭水试验（选取10个阳台，评估前一天抽选，由评估组指定2~3个楼层，和
卫生间蓄水楼层相同，进行所有阳台管根的蓄水，到项目评估时再抽取查看的10个阳台管根，主要检查毛坯交付标段）
蓄水要求：
1、 在阳台管根300mm范围内用防水砂浆施做挡水坝，蓄水高度为高出地坪面30mm；
2、 过程中进行检查，保证蓄水深度
外窗淋水图示：
现场喷淋图片：
淋水压力图示
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