编制说明虚拟数据线
1.目的和分类
1.1.成本标准数据库指标是基于保集已开发成熟项目的产品线，在保集成本数据库的提炼基础上形成 的建安工程标准指标。
数据库指标对于保集产品线与标准成本的结合、在成本测算、产品配置选择和产品线建设方面将起到指导性作用。
1.2.范围和分类
成本数据库指标按照首先按照各地区分类，其次按照产品线分类，成为单独的分项数据库。
每个分项数据库按照典型单体物业形态分类，每种典型单体分为高档楼盘（A系）、中档楼盘（B 系）和低档楼盘（c系）
1)地区和产品线分类：根据已有成熟数据（闭口预算或者决算数据），分为上海地区、浙江金华（蓝郡
系列）、浙江金华（外滩系列）
2)由于湖州公司、浙江象山公司和浙江慈溪公司仅有施工图预算数据，无经过核对的预结算数据，未
达到精细化标准要求，故成本管理部将根据预结算进度今后分期编制。
3)物业形态：根据各在建项目的典型单体，如联体别墅、多层洋房、小高层、高层、地下汽车库等分
别编制。
4)楼盘档次：楼盘档次参照2013年度编制的《保集设计限额指标标准》。 薄膜制备表格中的参照项目为：
➢上海地区：高档楼盘（A系）参照为上海保集澜湾项目，低档楼盘（C系）参照为上海美罗家园项目；联体别墅（C系）参照为绿地宝山杨行别墅项目。
➢浙江金华蓝郡系列：中档楼盘（B系）参照浙江金华蓝郡一期到四期，高档楼盘（A系）参照浙江金华湖海塘项目；
➢浙江外滩系列：中档楼盘（B系）参照浙江金华外滩住宅项目。
2.数据库内容
2.1 数据库为建安工程成本标准指标，按照分部分项工程分为：单体土建工程、单体安装工程、单体精
装修工程和不可预见费。详细分部分项工程见表格。所有表格格式均和保集已完成的成本数据库吻合，可直接对接使用。
2.2 数据库对建安指标汇总后，对总包建安工程指标进行分析，其工作界面根据保集常规总包工作界面
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编制。并对地上地下工程予以拆分，便于分析和初期成本估算使用。
2.3 每个典型单体附录房型图（建筑平面图和立面图）
2.4 成本标准还在前期建设阶段，将根据保集未来的产品线不断更新和完善。
3.产品配置
3.1 上海地区
1)联排别墅（澜湾系英伦风格）：
➢高档产品：参照澜湾项目，双层储藏室地下室5.05米，四拼大房型（450m2，地上250m2，地下200m2）人车分流，有采光井和一线品牌电梯；外立面进口石材、面砖和仿石涂料；铁艺栏 杆；仿木纹铝合金门窗，钢木子母防盗门带指纹锁；配置太阳能。
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➢中档产品：单层储藏室地下室3.6米，参照澜湾项目五拼中房型（360m2，地上200m2，地下160m2），是否人车分流根据项目具体论证，有采光井，不配置电梯；外立面国产石材，面砖和
真石漆；铁艺栏杆；铝合金门窗，钢木子母防盗门；配置太阳能。
➢低档产品：参照绿地海域系列别墅，单层储藏室地下室2.9米，六拼中小房型（300m2，地上180m2，地下120m2），非人车分流，无采光井、电梯和太阳能；外立面入口门廊/柱面石材干
挂，其他大面积仿面砖涂料；铝合金门窗，钢质门。
2)叠加别墅（澜湾系英伦风格）：
➢高档产品：参照澜湾项目，双层储藏室地下室5.05米，大房型3单元下叠单套280m2（地上165m2，
地下115m2，上叠送阁楼，下叠送地下室）人车分流，有采光井和一线品牌电梯；外立面进口石材、面砖和仿石涂料；仿木纹铝合金门窗，钢木子母防盗门带指纹锁；配置太阳能。
➢中档产品：单层储藏室地下室3.6米，房型同A系，人车分流，有采光井和二线品牌电梯；外立面国产石材，面砖和真石漆；铝合金门窗，钢木子母防盗门；配置太阳能。
备注：中档产品房型同A系，主要考虑叠加别墅一般为改善型需求。面积不宜过小。
➢低档产品：单层储藏室地下室2.9米，中小房型4单元下叠单套165m2（地上122m2，地下88m2），非人车分流，无采光井、电和太阳能；外立面入口门廊/柱面石材干挂，其他大面积仿面砖涂料；
铝合金门窗，钢质门。
3)多层/小高层/高层：
➢高档产品：多层参照澜湾项目7/F，小高层参照8/F。双层储藏室地下室5.05米，中大房型标准层140m2，人车分流，有采光井和一线品牌电梯；外立面进口石材、面砖和仿石涂料；仿木纹
铝合金门窗，钢木进户门带指纹锁；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶，公共部位走道仿石砖，石材；
➢中档产品：单层储藏室地下室3.6米，中小房型标准层92m2，3单元，人车分流，有采光井和二线品牌电梯；外立面国产石材，面砖和真石漆；铝合金门窗，钢木防盗进户门；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面大理石、墙面大理石+瓷砖、天棚石膏板吊顶，公共部位走道仿石砖，石材；
➢低档产品（保障房）：小高层参照美罗一期11/F，高层参照美罗一期18/F。无储藏室，地下为
自行车库，中小房型标准层92m2，3单元，无采光井；外立面仿面砖涂料；塑钢门窗，一层大堂地面抛光砖、墙面瓷砖，天棚石膏板吊顶，电梯厅及公共部位走道地面玻化砖、墙面涂料、天棚无吊顶。
4）地下汽车库
➢地下普通车库/人防车库：参照上海澜湾项目，地下车库层高为3.6m, 桩基按400或空心方桩300AB；底板防水按2mm厚PET防水卷材，顶板防水2.0mm聚氨脂防水涂料+1.2mmPET防水卷材，地下室外墙防水按1.5mm厚PET防水卷材；基坑围护为基坑挖深5.0～5.35m,700水泥搅拌桩。
➢机械车库：参照南昌四期项目和天津二期项目相关指标，根据成本最优原则，按机械车位设置在普通汽车库考虑，层高4.1米。
3.2 浙江地区（金华外滩系列）：
1）多层洋房（Artdeco风格）：
➢高档产品：部分参照外滩项目多层洋房，单层储藏室地下室3.5米，中大房型标准层135m2，人车分流，有采光井及一线品牌电梯；外立面进口10mm复合石材干挂、面砖和仿石涂料；中空LOW-E单层镀膜仿木纹断桥铝合金，防火防盗钢木门指纹锁；配置太阳能；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶；电梯厅地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶。
➢中档产品：参照外滩项目多层洋房，单层储藏室地下室3.5米，中大房型标准层135m2，是否人车分流根据项目论证，有采光井及二线品牌电梯；外立面国产复合石材干挂、面砖和仿石涂料；中空LOW-E单层镀膜仅南面（5+9A+5）断桥铝合金，防火防盗钢质门普通锁；配置太阳能；一层大堂地面高档大理石、墙面玻化砖或局部大理石、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面大理石、墙面大理石+瓷砖、天棚石膏板吊顶；
➢低档产品：无储藏室，地下为自行车库，非人车分流，中小房型标准层102m2，无采光井，电梯为三线品牌；外立面文化石湿贴，其他大面积普通真石漆/仿面砖涂料；普通铝合金门窗，钢质门，无太阳能。一层大堂地面抛光砖、墙面瓷砖，天棚石膏板吊顶，电梯厅地面玻化砖、墙面涂料、天棚无吊顶。
2）小高层（Artdeco风格）：
➢高档产品：部分参照外滩项目11/F小高层，无储藏室，地下为自行车库，人车分流，中大房型180m2，无采光井；一线品牌电梯；外立面进口10mm复合石材干挂、高档仿石涂料；中空LOW-E 单层镀膜仿木纹断桥铝合金，防火防盗钢木门指纹锁；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶；电梯厅地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶。
UCN-11➢中档产品：参照外滩项目11/F小高层，无储藏室，地下为自行车库，中房型标准层140m2，是否人车分流根据项目论证，二线品牌电梯；外立面国产复合石材干挂、真石漆；中空LOW-E
单层镀膜仅南面（5+9A+5）断桥铝合金，防火防盗钢质门普通锁；一层大堂地面高档大理石、墙面玻化砖或局部大理石、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面大理石、墙面大理石+瓷砖、天棚石
膏板吊顶；
➢低档产品：无储藏室，地下为自行车库，中小房型标准层102m2，无采光井，电梯为三线品牌；
外立面文化石湿贴，其他大面积普通真石漆/仿面砖涂料；普通铝合金门窗，钢质门；一层大堂地面抛光砖、墙面瓷砖，天棚石膏板吊顶，电梯厅地面玻化砖、墙面涂料、天棚无吊顶。
3）高层（Artdeco风格）：
➢高档产品：部分参照外滩项目高层23/F中大房型180m2，无储藏室和采光井，地下为自行车库，人车分流；一线品牌电梯；外立面进口10mm复合石材干挂、高档仿石涂料；中空LOW-E单层镀膜仿木纹断桥铝合金，防火防盗钢木门指纹锁；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶；电梯厅地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶。
➢中档产品：参照外滩项目高层24/F中房型140m2，无储藏室和采光井，地下为自行车库，是否人车分流根据项目论证，二线品牌电梯；外立面国产复合石材干挂、真石漆；中空LOW-E单层镀膜仅南面（5+9A+5）断桥铝合金，防火防盗钢质门普通锁；一层大堂地面高档大理石、墙面玻化砖或局部大理石、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面大理石、墙面大理石+瓷砖、天棚石膏
板吊顶；
➢低档产品：无储藏室，地下为自行车库，中小房型标准层102m2，无采光井，电梯为三线品牌；
外立面文化石湿贴，其他大面积普通真石漆/仿面砖涂料；普通铝合金门窗，钢质门；一层大堂地面抛光砖、墙面瓷砖，天棚石膏板吊顶，电梯厅地面玻化砖、墙面涂料、天棚无吊顶。
4）LOFT高层（Artdeco风格）：
➢高档产品：部分参照外滩项目LOFT高层22/F，无储藏室，地下为自行车库，人车分流，小房型102
m2，全层通道内部采光井；一线品牌电梯；外立面进口10mm复合石材干挂、高档仿石
涂料；中空LOW-E单层镀膜仿木纹断桥铝合金，防火防盗钢木门指纹锁；一层大堂地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶；电梯厅地面高档大理石拼花、墙面大理石或木饰面、天棚石膏板吊顶。
➢中档产品：参照外滩项目LOFT高层22/F，无储藏室，地下为自行车库，小房型，是否人车分流根据项目论证，二线品牌电梯；外立面国产复合石材干挂、真石漆；中空LOW-E单层镀膜仅南面（5+9A+5）断桥铝合金，防火防盗钢质门普通锁；一层大堂地面高档大理石、墙面玻化砖或局部大理石、天棚石膏板吊顶，电梯厅地面大理石、墙面大理石+瓷砖、天棚石膏板吊顶；
电动车电池制作➢低档产品：无储藏室，地下为自行车库，小房型，三线品牌电梯；外立面文化石湿贴，其他大
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