1、管线布置综合平衡技术概述
本工程机房、走道等管线密集处均应用管线布置综合平衡技术。
管线布置综合平衡技术是施工管理技术，随着建筑工程施工图纸电子版的应用，为施工过程控制以及竣工资料整理提供了较好的条件。为了更好地落实和调整工程建设方、监理及设计的各项要求，合理分布机电工程各专业管线的位置，在设计交底和综合审图阶段，采用机电管线综合平衡技术，可以最大限度实现设计和施工之间的衔接，为有效协调各机电专业分包方的施工提供技术支持，为施工的顺利进行创造条件。 2、绘制综合管线协调施工图
1．综合管线平面布置图
将机电各系统进行专业核对后，在项目深化设计组的组织下同其他各专业承包商绘制综合机电平面布置图，将各专业分不同图层、不同颜绘制在同一图纸中，用于查设计冲突。 2．综合管线剖面图
在综合机电平面图中管路密集的地方，当平面图无法准确表现设计意图的时候，绘制综合机电剖面图。
3、各专业间的协调要求
综合管线图绘制过程中应与装饰、消防、弱电等及其它专业承包商紧密配合，相互协调，应遵循以下原则：
1．通风风管布置在最上方，空调水管和桥架在同一高度时候，水平分开布置，在同一垂直方向时， 桥架在上，空调水管在下进行布置。与其他专业的管线发生冲突时的避让原则是：有压管让无压管，小管线让大管线，施工容易的避让施工难度大的。以上为与其他各专业管线布置一般原则， 管线综合协调过程中还应根据实际情况综合布置。
2．各专业每个区域最终出图时，剖面图、平面图所表现的位置、标高应保持一致。在综合管线协调过程中，剖面图做调整时，平面图也做相应调整。
3．应考虑到空调水管、空调风管保温层的厚度。考虑与电气桥架、水管外壁、墙柱的最小距离，根据现场实际情况确定各管线间的距离。空调冷热水管布置时应考虑管道坡度，考虑设备、管路的操作空间及检修空间。不同专业管线间距离，必须满足设计及施工规范要求。
4．应对建筑结构有清楚的了解，注意建筑标高及结构标高间的差别，以及不同区域的吊顶标高的差别，混凝土底板的厚度，柱子大小，钢梁大小，是否有斜支撑等。应了解装饰具体做法，了解吊顶标高、墙面做法等相关内容。
4、综合管线绘制计划
1．地下室、地上公共走道机电综合排布(2009年8月30日---2009年12月30日)
注意要点：
A.水、电管沿建筑物弧形排列；
B.水、暖、电多种管线纵横交错控制，排列间距/层次/部位/统一；
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C.各专业管道的规范间距，施工及检修空间；
D.共用支吊架以及合理设置；
E.钢结构固定方法；
F.分支管路的走向/位置；
G.进水井、电井处各种阀门及三通弯通的节点排布；
H.末端器具与吊顶装饰的配合，居中对齐，不损龙骨；各别灯具加安全吊点做法；
2．各功能用房(2009年12月15日---2010年1月15日)
空调机房、锅炉房、生活泵房、制冷机房、消防泵房、变配电房、柴油发电机房、电气竖井
注意要点：
A.各种管线、设备布局；
B.安装工艺水平精细化；
C.共用支吊架设置、设备及管路的标高方位与管线布置相互配合美观要求；
D.各种油漆、保温层、涂料的颜及标识；
E.设备管道保温精细精美措施；
F.进出箱柜柜缆线排列，防火封堵；进出变配电室桥架整齐，上垂直坡度控制；灯具管路与各排高低压柜高度、间距统一，杜绝灯具在低压柜上端；
G.各种管道离墙间距，预留装修面所需空间；
H.桥架平直度，接地干线扁钢与桥架之间间距、固定间距；桥架进出配电箱护口、接地、连接需控制精准；薯片机
3．屋面(2009年10月莲子脱皮机10日---2009年1月30日)
注意要点：
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A.管道、设备、避雷；
B.土建、屋面装饰密切配合，统一策划，成品保护；
C.屋面避雷设施随建筑形状弯曲，以及与其它设备接地联结做法；
D.夹层可利用高度空间、出屋面排气管固定及出屋面通风空做法符合规范要求 ；
E.各种管道及设备的支架做法，屋面夹层设备管道及支架处理；
F.电缆桥架成品保护警示标，及支架的水泥保护做法；
G.设备基座和电源进线管路安装和固定做法，接地细部做法；
H.雨水斗和虹吸雨水管路固定位置及路由空间，需与土建沟通定位；
5、管线综合图纸管理
管线综合图纸正式审批通过后，需由本工程的业主、代建、监理、设计院、项目部、专业分包等单位签署后，分发有效的施工图纸至各相关劳务队伍，供施工使用。
第二章 智能化系统集成
本工程智能化系统包括：建筑设备监控系统、安全防范系统（含视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统）、火灾自动报警及联动控制系统、公共广播系统、建筑设备集成管理系统
1.、建筑设备监控系统
建筑设备监控系统采用集散式网络结构模式，分为管理层、监控层两层网络结构管理层网络由设置在首层楼宇监控室的楼宇监控服务器和工作站组成，冷冻机房设置楼宇工作站，通过TCP/IP网络协议进行通信。管理层设备可以通过网络接口与第三方设备独立的监控子系统集成，完成对整体的监控调度。
监控层网络由设置在各处的直接现场控制器（DDC）组成，现场控制器间通过通信总线进行通讯，可独立运行。监控内容如下：
冷热源系统空调冷源采用三台海水源热泵机组，海水源系统的集控由海水源热泵机组自带的控制器完成，其内部监测参数和集控监测参数通过自带控制器的标准接口提供给建筑设
备监控系统集中监视。热源采用冷凝无压热水锅炉，锅炉的控由锅炉厂家自带的控制器完成。楼控只监测器片采暖、地板采暖的供水温度，采暖循环泵的运行状态及故障信号。
空调机组（KF）型
风门控制：系统过渡季根据室外空气的焓值来调节新风门和回风门的开度，从而调节新风和回风量的比值，实现全年工况的节能运行。冬夏季采用最小新风量控制方式。
温/湿度控制：监测回风及送风温/湿度，空调开启时，根据回风温度与设定温度的偏差，调节冷热水回水管路上的电动双通阀，控制回风温度。根据回风湿度与设定湿度偏差，控制加湿阀的启停
滤网压差报警：每台空调机组的过滤网处均设有压差开关，测定过滤网是否淤塞。
送风机的监测：通过风机压差开关监测送风机运行状态，监测送风机的手动/自动状态和故障报警。
风机启停控制：自动启停送风机。启停风机时，实现风机与风门、调节阀的联动。风机停止时，关闭新风和回风风门，强制调节阀至关闭位置。
室外温/湿度监测：系统能够自动记录室外空气的相对湿度及温度。
新风机组（XK）型
空气过滤器两端压差大于设定值时报警，提示清扫。
根据送风温度调节电动水阀，以达到控制送风温度的目的。根据送风湿度调节加湿阀，控制送风湿度。
系统过渡季根据室外空气的焓值来调节新风门的开度，实现全年工况的节能运行。冬夏季采用最小新风量控制方式。
启停风机时，实现风机与风门、调节阀的联动。风机停止时，关闭新风风门，强制调节阀至关闭位置。
根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组。设置风机压差开关对风机运行状态监测，监测送风机手自动状态、事故报警。
双向新风换气机
根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组送风机、回风机。设置风机压差开关对送、回风机运行状态监测，监测送风机手自动状态、事故报警。
空气质量、室内温湿度监测
在室内首层公众大厅、通关区等设置空气质量传感器和室内温湿度传感器。
送排风系统根据定时时间表自动启、停风机。通过风机压差开关监测风机运行的状态，监测风机手动/自动状态及故障报警信号。
电动开启天窗系统
首层大厅上方设有电动开启天窗，火灾时作为消防排烟，平时作为自然通风。电动开启天窗系统平时接受BA控制信号，火灾时接受消防控制信号，消防优先。排烟天窗自控系统为自成套控制，并接收BA系统天窗控制开闭信号，排烟天窗开、关状态反馈信号反馈给BA.
电梯监测
监测电梯运行状态， 对电梯故障进行报警.
污水泵
仿古建筑污水泵为自成套设备，BA接收污水控制系统的溢流液位报警信号，对潜污泵的运行及故障状态及时检测并进行处理。工业数据采集控制
变配电控制系统集
成变配电控制系统应具有开放标准的通信协议，将变配电监控参数通过以太网接口提供给建筑设备集成管理系统。分为低压侧和10KV高压侧两大类监测信号。
公共照明智能照明控制系统集成
公共照明设置独立的智能照明监控系统，由智能照明系统将相关设备状态数据传送至建筑设备集成管理系统。
2、安全防范系统
安全防范系统由视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统等子系统组成。
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