基准地价评估方法

附件一土地级别的划分

一、市区土地级别划分（见表1、表2）

表1 市区商服用地、住宅用地土地级别的划分

	级别	范围	备注
市区	Ⅰ	自溪美大桥向南接西溪环路，沿西溪环路向西至环城西路，沿环城西路向南至环城南路，沿环城南路向东至柳东路，沿柳东路南侧山脚线向东至小路，沿小路向北至省道308线，沿省道308线向东至联丰小区，过308线至西溪，沿西溪向西至柳城大桥，向北过柳城大桥接省道308复线，向西接溪美大桥。	详见级别图
	Ⅱ	Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿科技园北侧、东侧围墙线向东、向南至新华南路，沿新华南路向东南至规划西溪环路，沿规划西溪环路向西南至规划南安路，沿规划南安路向东南至规划中心路，沿规划中心路向西南至南安市总体规划确定的城市建设用地范围线，沿规划区范围线向东南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划范围线向北至规划外环路，沿规划外环路向北至火车站前路口，沿路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。
	Ⅲ	规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。
	海上应急通信系统 Ⅳ	规划区外用地。

表2 市区工业用地、其它用地土地级别的划分

	级别	游梁式抽油机范围	备注
市区	Ⅰ	与住宅用地Ⅰ级地范围相同。	详见级别图
	Ⅱ	Ⅰ级地范围除外，自308线（崎峰段）旧防洪堤沿308线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿工厂路向西至规划区范围线，沿规划外环路向南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水头四路向北过308线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划区范围线向北至规划外环路，沿外环路向北至火车站，沿铁路保护线向西至南金路，沿南金路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。
	Ⅲ	规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。
	Ⅳ	规划区外用地。

二、各乡镇土地级别的划分（见表3、表4）

表3 各乡镇商服用地、住宅用地土地级别的划分

石材磨光机

镇名	级别	范围
水头	Ⅰ	自324国道大转盘向南沿建材大道至规划路，沿规划路向东过奎峰大道至沿海大通道，沿沿海大通道向北至建材街，沿建材街向西至324国道复线，沿324国道复线向南至大转盘。
水头	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。
丰州	Ⅰ	自旧金鸡拦河闸沿北渠向东至侨中路，沿侨中路向北至镇政府门前口，沿镇政府前路向东至东环路，沿东环路向南至防洪堤，沿防洪堤至旧金鸡拦河闸。
丰州	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。
官桥	Ⅰ	由交警中队往南沿福官中路北段至汽车站，往西南方向沿福官南路至美人桥，往西沿金庄街至324国道，沿324国道向东北至交警中队。
官桥	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。
梅山	Ⅰ	镇中心区范围，东至省道307线，南至芙蓉中路，西至芙蓉溪，北到芙蓉东路。
梅山	Ⅱ	规划区（调整前）内除Ⅰ级地外其余用地范围。
石井	Ⅰ	①由石井码头向西沿林柄街至林柄街与石莲路交叉口，由林柄街与石莲路交叉口向北沿石莲路至石莲路与进港路交叉口，由石莲路与进港路交叉口向南沿进港路至石井码头；②规划环城路两侧100米范围。
石井	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。规划区范围：东至石井湾，南至南安石井湾项目区，西至古山村地界，北至滨海工业区。
殊胜诃子洪濑	Ⅰ	自洪濑大桥桥头沿东大路向北至规划路，沿规划路向西至防洪堤路，沿防洪堤路向南至洪濑大桥桥头。
殊胜诃子洪濑	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。
霞美	Ⅰ	自交警中队旁规划路沿308线至军民连心路，沿军民连心路向西南至规划路，沿规划路向东南至规划福厦铁路，沿福厦铁路向北至规划路，沿规划路向西至交警中队旁规划路。
霞美	Ⅱ	规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。
仑苍	Ⅰ	规划区内用地范围（包含仑苍、联盟、大泳、国美村四个行政村）。
诗山	Ⅰ	规划区内用地范围（东至诗山中学，西至凤坡山环镇路，南至社一村环镇路，北至红旗村环镇路）。
康美	Ⅰ	规划区内用地范围（南洪公路、福芸路、康宁路包围的区域）。
省新	Ⅰ	规划区内用地范围（北至新侨街，南至南源针织厂，东至省道307线东侧300米，西至省道307线西侧500米）。
金淘	Ⅰ	规划区内用地范围（东至南金公路与省道307线交叉路口，西至眉山公路盖溪路口，南至淘溪，北至斗南中心小学）。
码头	Ⅰ	规划区内用地范围（东至新汤村，西至码头村、丰美村，南至丰联村，北至美岭村、康安村居委会）。
英都	Ⅰ	规划区内用地范围（东至民山溪仔桥，西至恩惠中学四板桥，南至沙溪坝，北至英溪）。
罗东	Ⅰ	规划区内用地范围（包含罗东村和新明村）。
洪梅	Ⅰ	规划区内用地范围（包含梅新村、洪梅村、三梅村）。
蓬华	Ⅰ	规划区内用地范围（包含蓬岛村、华美村、苏厝村）。
东田	Ⅰ	规划区内用地范围（包含东田村）。
九都	Ⅰ	规划区内用地范围（包含新东村）。
乐峰	Ⅰ	规划区内用地范围（包含炉山村、炉中村）。
翔云	Ⅰ	规划区内用地范围（包含翔云村）。
眉山	Ⅰ	规划区内用地范围（包含田内村）。
向阳	Ⅰ	规划区内用地范围（包含向阳村）。

表4 各乡镇工业用地、其它用地土地级别的划分

镇名	级别	范围
水头、丰州、官桥、梅山、霞美、洪濑、石井、仑苍、康美、省新、诗山、金淘、码头、英都、罗东、洪梅、蓬华、东田、九都、乐峰、翔云、眉山、向阳	Ⅰ	镇规划区及规划区外工矿用地

附件二基准地价的标准

一、市区基准地价标准

（一）市区商服用地主街路线价表（见表1）

表1 市区商服用地主街路线价表

挂墙柜饱和攻击

编号	街道	范围	路线价
1	中山街	成功街至民主街	12600
2	民主街	成功街至新华街	12600
3	新华街1	必利达酒店至长安街	9000
4	长安街1	新华街至第三座天桥	9000
5	新华街2	长安街至二环路	7400
6	成功街1	汽车站至南城路	7400
7	溪美街1	必利达酒店至柳新路	7400
8	南大路1	荣溪宫至湖中路	7400
9	武荣街		6600
10	溪美街2	河滨路至新美路	6000
11	新美路1	河滨路至第二菜市场	5800
12	长安街2	第三座天桥至新美路	5200
13	成功街2	汽车站至成功雕像	5100
14	新华南路	二环路至宣化路口	4500
15	环城西路	西溪环路至环城南路	4500
16	新美路2	第二菜市场至二环路	4500
17	柳城路	新华街至环城南路	4500
18	溪美街3	新美路至港仔渡大桥	4500
19	河滨路	南城路至港仔渡大桥	4200
20	308线东1	成功雕像至东区市场	4100
21	西溪环路	新美路至环城西路	4000
22	南大路2	湖中路至二环路	3700
23	防洪堤	美林大桥至溪美大桥	3700
24	美林规划路	防洪堤至规划路口	3700
25	普莲路1	成功街路口至二环路	3600
26	环城南路1	环城西路至普莲路	3600
27	308线东2	东区市场至职专路口	3500
28	环城南路2	普莲路至成功雕像	3500
29	308崎峰段	港仔渡圆盘至旧南同公路	3300
30	南大路3	二环路至普莲路口	3200
31	普莲路2	二环路至南大路交叉路口	3200
32	南洪路	溪美大桥至南金路口	3200
33	柳美南路	柳城大桥至南洪公路圆盘	3000

（二）市区商服用地级别平均路线价、住宅用地、工业用地、其它用地基准地价表（见表2）

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