固液分离装置
08070132 08计算机一班 孙荣
【摘要】点胶机密封圈随着房地产事业的蓬勃发展，二手房的供求量也在日渐增多。传统依靠人工操作完成的房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据的完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场的最新动态，整体业务处理效率低下。为满足房地产业务发展对信息管理的要求，本文提出了基于B/S架构的二手房销售管理系统的设计方案。基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息的分类管理，进一步提高房地产销售管理的效率。
【关键词】 二手房 销售管理 设计实现
前言
随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet 应用在全球范围内日益普及。当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率。对于以发展连锁经营为主的二手房中介机构来
说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大的计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显。
目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有的房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息的需求。此外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等弊端。为了解决这些日益增加的问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上的二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径。 一、二手房销售管理系统概述
电热烧烤炉随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少的部分。当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求，互联网的发展也促使人与人之间的信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋的信息，进而购买房屋。随着房地产开发的迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理的要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一
系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋的情况，很有必要开发一个租售房管理系统。在此背景下，本文的“二手房销售管理信息系统”就是以一般房地产经济公司的销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。
二、系统分析
如果要开发出真正满足用户需求的软件产品，首先必须要知道用户的需求，对软件需求的深入理解是软件开发工作获得成功的前提条件。然而需求分析的任务不是确定系统怎样完成它的工作，而是集中于确定系统必须完成哪些工作，也就是对目标系统提出完整、准确、清晰、具体的要求，可以看出，本文的“二手房销售管理系统”设计过程中，主要从三个方面设定目标系统。
首先是用户角度，初次使用本系统时会填写个人信息以保证实名制和发布房源信息的真实性，注册完成后用户便可以登记个人购买二手房的需求，包括地段、面积、价格等，用户也可以对个人资料及发布的信息进行修改，以充实或更正房源信息。
其次是管理员方面，对于管理员而言，本系统设置了管理员为最高权限，这样可以便捷地
维护系统，包括对推荐房源的置顶及修改。为了保证系统的安全性，增加了系统维护，管理员可以导出数据库进行备份。本系统还增加了输出报表功能，可以方便地查看各个季度的二手房销售情况，详细了解本季度的销售业绩。管理员还有系统管理的权限，可以发布最新的房源新闻，方便客户了解最新的行情。 最后，为了方便客户与管理员之间的沟通，特别增加了用户留言功能，用户可以将自己的建议或需求通过此功能跟管理员详细说明，也可以对他人发布的房源信息进行评论。为了方便客户之间的沟通与协商，增加了站内信功能，这样客户就不用通过短信、电话或者邮件来咨询他人的房源了，这样更方便、快捷和保密。
综上而言，本系统的设计就是根据用户的需要，为用户提供主要以房源及租售业务管理为基本要求，提供各种信息咨询，如能按用户输入的查询内容进行查询，便于提高查询速度；能打印和导出所选的数据信息；在进入系统时要求密码验证，而且密码要求不能被直接识别，用户可以设置新密码，可以进行其它一些基本的操作。
有关数据分析的最后一步就是对数据流程的分析，即把数据在组织内部的流动情况抽象地独立出来，舍弃了具体组织机构、信息载体、处理工作、物资、材料等，单从数据流动过
程来考查实际业务的数据处理模式。本系统的流程图主要是体现系统的功能，整个系统的信息管理和流动的主要是房源和客户信息，根据系统的主要功能，系统顶层从大的层次，宏观上反映了系统的数据流向，如图所示的系统顶层数据流程图就是对本系统的数据流程所做的分析。
系统整体数据流程图反映的是系统整体数据的流向，是系统实施的依据，根据房地产销售业务的基本特点，结合本系统的目标需要，所确定的整体数据流程如图所示
三、系统设计
（一）功能模块设计
系统主要有房屋信息管理、用户管理、新闻管理、售楼管理和系统维护功能，具体系统功能模块如图所示：
（二）主要模块的功能介绍
1．房产管理功能
房产管理功能是本系统的基本内容，用以管理所有的房产信息，对房产资料数据进行添加
、修改、删除等操作。此外，房产管理功能还附加查询功能，可以方便公司内部人员和客户迅速到自己想要的房产信息。
2．客户管理功能
本系统拥有完善的客户管理功能，能迅速了解客户的需求，包括对客户各种资料的管理。客户将购房需求输入系统，方便销售人员查阅，以便更好地满足客户的需求。
3．售楼管理功能
此功能是本系统的核心部分，实现包括二手房出售、房屋求购、房屋求租、房屋出租等数据进行管理。因为本公司是二手房中介销售公司，所赚取的利润是中介费，即从所售房款中抽取部分费用(视情况而定)，所以和客户并不需要签定合同，也无需设置客户付费功能。报表输出功能将已销售的汇总输出，方便查阅公司的月销售业绩及其他情况，并对客户的留言和需求作出处理。
4．系统维护
垂直母排
系统维护是对系统的备份和恢复。
5．系统管理
系统管理是对系统的权限设置以及对客户会员信息的管理。
6．新闻管理功能
管理员通过此功能在后台将最新的房产信息发布到网页中以便用户查阅，并且能够对新闻进行增、删、改操作。
四、数据库设计
系统采用基于Web的数据库动态开发,将Web和数据库系统结合,按照Browser/Server结构建立的,通过浏览器(Browser)访问数据库并可实现动态交互的Internet信息服务技术，其功能包括在线数据查询、在线数据处理等。数据库Web动态开发正日益成为Web应用中的核心问题，如何创建智能化交互式的Web应用,怎样将Web服务器与后台数据库连接起来，使用户能动态访问数据库，是当前Web应用开发中的热门课题。了解并掌握这一技术，作为一种Web建设的技术手段和技术储备，具有现实的、重要的积极意义。Web数据库系统基本上是由Web服务器、数据库、中间件、浏览器、网络协议软件组成。其中，中间件负责管理着Web服务器和数据库之间的通信并提供应用服务程序，它能直接调用外部程序或脚本来访问数据库，因此可提供与数据库相关的动态HTML页面，并接受用户查询，将查询结果转化成HTML页面，通过Web服务器返回给浏览器端。Web服务器与数据库实现连接的基本结构如图示。接线端子座
荀果
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议