深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准

深圳市公共根底设施建设工程房屋拆迁补偿标准

〔2007年2月27日〕

依据?深圳市公共根底设施建设工程房屋拆迁治理方法?，结合本市实际情况，制定本标准。

本标准包括如下六个局部：?第一局部：各类型非商品房货币补偿的计算方式?、?第二局部：构筑物、其他附着物补偿参考价格表?、?第三局部：道路补偿参考价格表?、?第四局部：搬迁补助费标准?、?第五局部：临时安置补助费补偿标准和过渡期限?、?第六局部：停产、停业补偿费和擅改经营性用途的适当补偿?。第一、二、三、四局部采纳文字讲明与表格结合的形式，表格所指数据或者计算公式等需结合文字讲明使用。

本标准差不多深圳市人民政府批准，自2007年3月15日起施行。

第一局部：各类型非商品房货币补偿的计算方式

序号	产权证实资料	房屋类型	货币补偿金额的计算方式	备注
1	?房地产证?〔非市场商品房〕	私房	完全产权条件评估的市场价格－10%公告基准地价
2		合法行政划拨用地性质的房屋	完全产权条件评估的市场价格－35%公告基准地价×年期修正系数
3		房改房	完全产权条件评估的市场价格－土地收益金〔房改购置价的1%〕	需要补差的按相关办理
4		其他协议出让土地的房屋	完全产权条件评估的市场价格－应补交的地价
5	?房屋所有权证?〔含原宝安县级以上政府发放的权属证书〕		完全产权条件评估的市场价格－10%公告基准地价
6	?集体土地使用权证?		完全产权条件评估的市场价格－10%单项工程土建总造价－10%公告基准地价	其他应补交的费用按相关办理
7	?国有土地使用证?		完全产权条件评估的市场价格－10%单项工程土建总造价	其他应补交的费用按相关办理

讲明：本表5-7?房屋所有权证?、?集体土地使用权证?、?国有土地使用证?需经产权、等相关部门认定。

第二局部：构筑物、其他附着物补偿参考价格表

序号	工程名称		参考价格	备注
1	红砖石棉瓦房		160-200元/平方米
2	红砖铁皮顶房		200-260元/平方米
3	红砖瓦房		350-400元/平方米
4	简易铁皮棚		70-90元/平方米
5	简易石棉瓦棚		50-70元/平方米
6	竹架油毡石棉瓦棚		40-60元/平方米
7	绿化荫棚		40-60元/平方米
8	机井		280-350元/米	按井深计算
9	手摇井		300-360元/口
10	门斗	砖混	80-100元/平方米	按投影面积计算
11	围墙	实砌砖墙、毛石墙	220-300元／立方米
		空斗墙	175-200元／立方米
		块石墙	140-160元／立方米
		哑光玻璃片石墙	100-120元／立方米
12	地坪	水泥地坪	45-60元／平方米	10-12厘米厚
		水泥花砖	25-30元／平方米
		泥结碎石	20-30元／平方米
		预制砼块	40-50元／平方米
		广场砖	65-80元／平方米
		花岗岩板	200-250元／平方米

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13	蔬菜大棚	竹木骨架、塑料薄膜	20-25元/平方米
13	蔬菜大棚	钢架、塑料薄膜及玻璃温室	按重置价评估确定补偿金额
汽车油箱结构 14	水泥涵管	直径≤30厘米	80-100元/米	各段内的管径按内差计算
		30厘米＜直径≤60厘米	100-200元/米
		60厘米＜直径≤1米	200-400元/米
		直径＞1米	按重置价评估确定补偿金额
15	车棚、雨棚	简易、独立柱、铁皮棚	150-180元/平方米	按投影面积计算
15	车棚、雨棚	砖混、有柱有局部墙	240-260元/平方米	按投影面积计算
16	护坡	毛石	140-160元/立方米
17	水池〔按水池容积计〕	土水池	100-150元/立方米
		石水池	200元/立方米	毛石池底
		红砖水池	250元/立方米	池壁毛石
		混凝土水池	350-400元/立方米	池壁红砖
18	电线杆	杆高≤9米	540元/根	水泥杆
		9米＜杆高≤11米	820元/根
		11米＜杆高≤13米	1180元/根
		13米＜杆高≤15米	1540元/根
19	花坛	圆拱、半圆拱	420元/立方米	砖砌
20	阁楼	木结构	130元/平方米	不包括楼梯
20	阁楼	钢木结构	200-300元/平方米	不包括楼梯

讲明：1．构筑物、其他附着物按照本表、?深圳市建筑工程消耗量标准?、?深圳市安装工程综合价格?及相关取费标准进行评估，按照重置价确定补偿金额；

2．本表所列工程没有设定价格区间的，可依据实际情况按下浮10%或上浮20%以内的系数调整；

3．拆迁涉及的青苗及其他地上附着物补偿，特区内按照征地补偿相关标准执行，特区外按照都市化转地相关标准执行；

4．本表未列工程按重置价评估确定补偿金额。

第三局部：道路补偿参考价格表

序号	道路类型	参考价格〔元/平方米〕		特征	厚度〔厘米〕	备注
1	土路	5		黏土、砂或者黏土、石屑等压实路面	—
2	砂石路	12		碎砂石压实路面	10	厚度调整：±2厘米，±2元
3	沥青路面	一层沥青	75	外表喷酒黑沥青材料，下层依次为约15厘米砼稳定层、约20厘米碎砂石垫层	5	指沥青层厚度，单层厚度调整：±1厘米，±5元
		两层沥青	100		10
		三层沥青	120		15
4	水泥砼路面	110		砼路面，约20-30厘米砂垫层，埋钢筋，切伸缩缝	25	指砼厚度，厚度调整：±5厘米，±10元
5	排水沟	砖石砌	130元/米	边沟、截水沟	—	按1.0×1.0计，不同尺寸可按高宽比例折算
5	排水沟	混凝土	250元/米	边沟、截水沟	—	按1.0×1.0计，不同尺寸可按高宽比例折算
注：单价中已包含路基、路床的挖土、平坦、缘石费用及砼道路埋筋、切缝、养生费用

讲明：1．本表所列工程没有设定价格区间的，可依据实际情况按下浮10%或上浮20%以内的系数调整；

2．本表未列工程按重置价评估确定补偿金额。

第四局部：搬迁补助费标准

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序号	类型	搬迁补助费	备注
1	住宅房屋	依据被拆迁房屋本体的建筑面积计算，按照每平方米25元给予一次性补助
2	生产经营性房屋	依据其设备搬迁和安装实际发生的费用给予补偿；无法恢复使用的设备，按照设备重置价给予补偿
3	非政府投资的市政公共设施、管线迁移	未还建的，按照实际发生的工程量及损耗材料等费用给予补偿

讲明：拆迁住宅或生产经营性房屋，拆迁人以期房产权调换，或者拆迁人认可需要二次搬

迁的，应当给予二次搬迁费用，并一次付清。

第五局部：临时安置补助费补偿标准和过渡期限

一、临时安置补助费

〔一〕实行产权调换的住宅房屋，被拆迁人自行安排住处临时过渡的，拆迁人应当参照同类房屋市场租金按月支付临时安置补助费，支付临时安置补助费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置补助费。

实行产权调换的非住宅房屋，支付临时安置补助费的计算期限为，自搬迁之日至被拆迁人与政府签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置补助费。

因拆迁人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起增发临时安置补助费，逾期1至3个月的增发50%，逾期4个月以上的增发100%。

〔二〕实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置补助费补偿。

〔三〕临时安置补助费在搬迁时同时发放。

〔四〕被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

二、过渡期限

产权调换房屋未建成的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限。在过渡期限内，被拆迁人及相关人能够自行安排住处临时过渡，自行安排住处确有困难的，拆迁人应当提供周转房。周转房应当具备全然居住条件。

过渡期限从拆迁补偿安置协议签订后的搬迁之日起计算，并应当符合以下：

〔一〕产权调换房屋为1至6层的，过渡期限不得超过18个月；

〔二〕产权调换房屋为7至11层的，过渡期限不得超过24个月；

〔三〕产权调换房屋为12至24层的，过渡期限不得超过30个月；

〔四〕产权调换房屋为25层以上的，过渡期限不得超过36个月。

第六局部：停产、停业补偿费和擅改经营性用途的适当补偿标准

一、因拆迁引起的停产、停业的补偿费空气热源泵

〔一〕能提供与拆迁公揭公布日期间隔3个月以上时刻有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按约定租金给予3个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。

〔二〕拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，依据被拆迁房屋的区位和使用性质，按照本标准给予一次性停产、停业补偿费：

能依据完税证实提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

〔三〕拆迁矿场、采石场、加油站、码头等特许经营工程的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，缺乏36个月的按实际月数计算。

二、住宅房屋擅自改为经营性用途的适当补偿

拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准：

〔一〕能提供与拆迁公揭公布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：〔现经营性用途房屋租赁指导租金－原用途房屋租赁指导租金〕×擅改局部建筑面积×36月〔即3年〕；

〔二〕能提供与拆迁公揭公布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：〔现经营性用途房屋租赁指导租金－原用途房屋租赁指导租金〕×擅改局部建筑面积×间隔月份〔缺乏1个月的按1个月计算〕。

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