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“东邪”—龙湖云峰，“南帝”—市中万科，打响济南楼市虎年阳春第⼀？ 前⾔：
世界上只有⼀种真正的英雄主义，那就是认清了⽣活的真相后，还依然执着地热爱着它。
——罗曼·罗兰
今天情⼈节，明天元宵节，在这⾥济南楼市参考团队祝⼤家：节⽇快乐，阖家团圆，幸福甜蜜。今天⽂章的前半段，我们就换⼀种风格，⽤⾦庸笔下的武侠⼈物，聊聊济南虎年开年的楼市⾏情，希望形象的⽐喻能让各位有所收获。下半段会给到⼤家虎年置业分析。
在开始正⽂之前，介绍⼀下济南楼市参考的房⼩参®经纪⼈团队，刘龙龙、蒋⽂⽂、王虎、王斌、刘晓林、刘扬、刘松、邢瑞花，⼤家多多指教。
除以上济南楼市参考&在线团队成员之外，其他⼈给予⼤家的置业建议不代表济南楼市参考的⽴场和观点。
正⽂开始：
NO. 1｜壹
从武侠世界的华⼭论剑，到济南楼市极度分化
如果你是⼀个在某个⾏业⾥有所建树的⼈，你会相信这个世界，很多事情都是28分化。同样济南楼市也是如此，⽽且这个趋势将更加明显的持续下去。
在武侠世界⾥，你会发现，功⼒强⼤的⾼⼿，往往⼀个⼈能⼲掉⼀堆虾兵蟹将，砍⽠切菜般轻松，让⼈感叹：同样是习武之⼈，差距怎么这么⼤呢？⼀场华⼭论剑，确⽴了东邪西毒南帝北丐中神通的江湖地位，但是其他⾼⼿，谁⼜记得？
同样济南楼市也是如此，这⼏年爆⽕的楼盘，⼀个⽐⼀个厉害，与普通楼盘的热度形成了强烈的反差，问世间，是否此⼭最⾼，更有⼀⼭更⽐⼀⼭⾼。楼市江湖，地产版的东邪西毒南帝北丐中神通们，凭借⾃⼰的独门绝技，在济南楼市打出了⾃⼰的IP！ 当然⼈⽆完⼈，再好的房⼦也有不完美的地⽅，但是总会凭借⾃⼰独有的价值点让购房者为之买单，就像⾦庸笔下的东邪西毒南帝北丐中神通，这5个⼈都不完美，但都坚持⾃⼰所认为的“武林真相”，个性极度鲜明。
有清晰世界观，个性鲜明的⼈，即便他很坏，都有独特的魅⼒。
地沟油检测方法有实质价值，迎合市场趋势的楼盘，即便他很贵，都会有⼈为之买单。
回顾过去⼀年的济南楼市，是不是如此这般？
NO. 2｜贰
“东邪”—龙湖云峰，“南帝”—市中万科
济南楼市虎年⼩阳春即将打响第⼀？
地质建模
检查井井座
虎年⼩阳春的号⾓，也许并不会由那些降价楼盘奏响，以价换量只是提前消化仅有的存量需求，并不能激发其他购房者的购买欲望。
消化存量不如创造购买欲望，真正的好房⼦，总会制造置换或者拥有的渴望，他们有着致命的吸引⼒。仔细想想，多少⼈本来并⽆购房意向，但是在⼀些楼盘强⼤的吸引⼒⾯前，还是刷卡了。
从今年开始，成为⼩阳春中流砥柱的也许不再是刚需盘，⽽是⾼端改善，甚⾄是豪宅！这种现象代表了济南楼市置业逻辑的转变。
回味⼀下《东邪西毒》，我就想，豪宅区之于⼈，就像⼈之于⼈的吸引⼒⼀样。真正让⼈欲罢不能的豪宅区，不是世俗眼中的奢华⽆⽐，⽽是它很有性格。
今年开年，有两个不错的楼盘，⼤家可以关注⼀下，⽤⾦庸笔下的武侠⼈物来形容就是， “东邪”—港沟龙湖云峰原著 今年开年，有两个不错的楼盘，⼤家可以关注⼀下，⽤⾦庸笔下的武侠⼈物来形容就是， “东邪”—港沟龙湖云峰原著
和“南帝”—市中万科城，这两个低密⾼端改善盘，或许将联⼿开启济南楼市⼩阳春，⼀个分化的⼩阳春。
东邪
黄药师&龙湖云峰原著
他是⼤多数⼈羡慕的那种⼈。做为⼀个⾼⼿，他游戏江湖，来去⾃如。做为⼀个浪⼦，他纵情声⾊，处处留情。
想在旅游路沿线买低密改善的购房者，就像黄药师，想要⼀个属于⾃⼰的桃花源，环境优美，⾃得其
所，静谧，离尘不离城，悠游⾃在，视界“浪迹天涯”。⽽位于旅游路南的环境，像那个有⼭有海有花的桃花岛，它⼭环绕，离尘不离城。
龙湖云峰原著区位⽰意图
从龙湖云峰原著早期公⽰的规划可以看出，产品均为洋房和叠墅，别墅区的容积率仅有1.3，也是⽬前整个旅游路沿线唯⼀的低密墅区项⽬。处在旅游路正芯，东有化盘⼭、西有凤凰⼭、南有泰⼭余脉，三⾯环⼭，环境不错。
龙湖云峰原著⽰意图
从⽬前规划来看，旅游路项⽬是龙湖第五代“原著系”豪宅。⽆论是叠拼产品，还是洋房，我们通过效果图可以看到，这⼀次龙湖旅游路巅峰之作产品⼒再上⼀个⾼度，⼤⾯宽+落地窗+低密度+铝板外⽴⾯。
龙湖云峰原著⽰意图
这个旅游路五⾯宽⼤平层，拥有270°环幕落地窗，B1地块全部为11F以下洋房，B2地块则是多层叠墅，B1地块洋房为140-240平⽶户型，B2地块的叠墅为190-260平⽶户型，圈层⾼端，妥妥的纯改善社区。
龙湖云峰原著⽰意图
户型⽅⾯，洋房户型在天奕的基础上升级了⼀下，两者类似，我们可以理解为，云峰原著是更为低密的天奕，只不过这⼀次云峰原著是⽑坯，适合没有学区需求的⾃主改善体。
今年如果说有⼀个要关注的⾼品质低密改善楼盘，我觉得在济南有很多，但下个⽉即将开盘的龙湖云峰原著是值得关注的⼀个。本⽂不是⼴告，我也不会直接点评缺点，想要了解缺点的可以添加我的⼆
维码，我们会客观解析每个楼盘，另外通过我们买房，还有⽼带新优惠，欢迎加⼊该项⽬的置业交流。
互动教学系统
南帝
段智兴&市中万科城
他家世显赫，有底蕴，年轻时感情纠缠不清，内⼼颇有庸俗感。后来出家，也超越了私⼈感情的痛苦缚束。也有⼈说，他出了家，但没摆脱尘世的特质。
济南南城是传统的改善⾼地，有底蕴，这⾥塔尖⼈的财富集中度，全济南也算排在前⼆，在⽼城，有钱⼈改善置业，基本都会选择南城。
csmate这⼀次市中万科城，带给南城的是⼀个很有诚意的产品。
⾸先4个住宅地块围绕10.7万⽅的望岳体育公园⽽建设，出门即是公园，这个公园已经开放，是分龄的，不同年龄段在这⾥都能到⾃⼰的活动场地，出家门就可以逛公园，东北不远就是望岳中⼼这个综合体，济南第⼆座印象城就在不远，这⼀点决定了居住舒适度。
虽然案名叫做万科城，但是他却是⼀个豪宅版的万科城，从⼩区归家⼤堂就可以看出来，⽓质不凡，实景⽰范区即将开放，可以实地感受。
下⾯是10.7万⽅的望岳体育公园，想象⼀下，⼩区围绕公园⽽建，视野、风光都不错，满⾜了⾼端改善体的需求。
4个地块这⾥不⼀样介绍，这⾥重点介绍3⽉下旬，市中万科城⾸次开盘的主⼒产品，洋房165户型和143户型，主要在望岳公园的东西两侧的⼀期和⼆期，全部精装修，⼤⾯宽，窗墙⽐⾼，颜值也很不错。
下⾯是洋房的户型，真的不错，⼤宽厅，⼊户⽞关超⼤的收纳空间，独⽴的电梯前厅，⼤⾯宽，三室朝阳，中西合璧的半开放式厨房，这户型都是带尺度的，⼤家可以提前感受⼀下。
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