甲供材招采全过程注意事项
——电梯、门窗、瓷砖、地板、地暖、空调、新风、岗石、泵、洁具五金等 一、入户门
精装入户门一般按防火等级、防盗等级或钢质、钢木质、木质等材料来分成多种类型，品牌基本为国内一线品牌厂家，比如//等，主要根据项目交付档次及目标成本来决定，基本款价差不大，一般影响价格的有制作工艺、装饰效果、材料厚度等因素。入户门供应方式一般为甲供甲安，厂家供货的同时提供安装，安装所需的灌浆、成品保护等由厂家自行负责，门套收边一般结合装饰图纸界面划分在精装单位内。 问题：入户门下单尺寸一般为统一规格，如特殊要求需定制，成本相应提高；入户门安装涉及到门洞尺寸偏差、洞口收边、精装交叉等问题；若入户门须安装电子锁，前期电子锁招标须明确替代锁方案，交付前由电子锁厂家现场安装，安装尺寸由入户门厂家负责预留。 解决思路：入户门招标阶段一般为图纸尺寸及数量招标，后期问题比较多的是图纸尺寸与
洞口实际尺寸偏差过大，所以下单必须安排厂家现场复核同时与工程、设计三方签字确认，针对尺寸偏差过大的提出具体解决方案（加砌砖、钉铁板或木板等）。针对实体样板房，厂家供货安装的同时须密切关注与精装单位收边收脚交叉处理相关事宜，形成以精装图纸为准的基本共识。入户门招标阶段须同工程部、成本部明确相关水电费、总包配合费界面及比例问题。
二、门窗
门窗一般按材质、工艺或防火等级来分类，南昌住宅项目常用的断桥隔热60铝合金窗、60系列防火窗，供应方式为甲供甲安，通常为项目本地区域内厂家参与投标，针对门窗的铝合金、玻璃、五金件、硅酮胶品牌进行限定，铝合金一般为//等，玻璃原片为国内一线厂家（//等）。考虑成本因素及现场管控，玻璃深加工可指定本地加工厂，但前期须考察合格入库。五金件一般为//，硅酮胶一般为//，具体技术标准参照设计图纸及国标要求，小配件比如毛条、密封胶条质量也须重点关注。
问题：针对门窗招标，避免漏项，尤其底商玻璃门、屋面通窗、地下室防火玻璃门等区域须重点关注。若铝合金窗涉及到钢副框，副框与洞口填缝处理及防水做法一般容易出问题。
解决思路：门窗单位与总包关于该区域内防水界面要清楚，门窗做淋水试验前，钢副框与墙体间须采用干硬性掺防水粉的水泥砂浆塞缝，窗边防水翻边200mm（单边），JS防水涂刷2遍。
铝型材调价:铝型材综合单价=铝锭价+铝型材加工费+远程运输费，以13000元/t为基价，价格调整参照下单前一日上海有金属网上公布A00铝锭长江现货价（平均价），当铝锭价浮动范围在±500元/吨（含±500元/吨）以内时，铝型材单价不做调整；当铝锭价浮动范围超过±500元/吨时，超过±500元/t的部分每波动±500元/t（不足500按照500计算），每一档每1.0mm铝型材协议价调整±1.5元/m2，依次按照此比例进行调节，周六周日则按当周周五价格执行。
三、石材
石材一般为乙供，满足材质及设计要求的条件下，成本最优。同一种石材不同叫法，同一种石材表面颜不同、同一批石材纹理效果千差万别。
问题：石材厚度为18-20mm偏差控制在10%以内，因国内石材厂家切割工艺或品质管控一
般，偏差会超合理范围。
解决思路：石材厚度不足，往往与最低标准偏差相差1-2mm，厂家会在石材背面贴纤维网并挂涂背胶来弥补偏差，须重点关注。同时六面防护须现场试水，对不合格产品进行退场处理。
四、单元门
单元门含供货及安装，一般按开启方式或材质来分类，开启方式有电动平开、手动地弹等，材质有不锈钢、玻璃、铝合金等，但往往多种材质结合制作。单元门一般要与智能化厂家配合完成楼宇门控系统的安装调试，通常门控主机、电磁锁及布线由智能化单位负责，单元门
负责预留相关尺寸。
问题：单元门在满足技术要求前提下，设计对效果比较重视，前期涉及到的玻璃、不锈钢饰面颜送样确认须重点关注。另外单块玻璃厚度须满足相应尺寸国标要求，室内会有常开按钮，相关布线、位置、颜须结合图纸要求做到不缺项。
解决思路：单元门招标多为单樘包干价，也可为面积单价按实结算，主要与现场洞口尺寸与图纸尺寸是否相符有关，但下单前务必测量实际尺寸，三方签字确认后做排产依据。其中与精装单位、幕墙单位、总包的收边界面划分（室内收边由精装单位负责，室外收边由幕墙单位负责，尺寸问题由总包单位负责），与智能化的门控界面划分（电源线由精装单位负责，信号线由智能化负责，相关线路接驳由单元门厂家或智能化厂家负责）须在招标阶段说明清楚。半成品或成品保护由厂家自行负责，安装完验收合格后移交给现场精装单位或甲方负责。
五、防火玻璃门
防火玻璃门一般应用于地上/地下入户大堂、商铺门等人流量大的重点防火区域，对防火等级及制作工艺有特殊要求，为满足防火要求且兼备装饰效果，通常有全不锈钢、镀锌方管包不锈钢饰面、铝合金等材质，供应方式为甲供甲安或乙供，但前提必须保证消防通过。
问题：针对超高或超大尺寸，招标图纸往往由专业厂家深化，对国标厚度未过多关注。根据国标规范《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015的要求，2m2<单块钢化玻璃面积<3m2应采用6mm钢化玻璃，3m2<单块钢化玻璃面积<4m2应采用8mm钢化玻璃。
解决思路：在满足国标的基础上，做到消防验收通过，成本相应提高且供货非常规产品，量少价高且时间长，同时玻璃颜、饰面颜须结合装饰图纸满足设计效果，在保证消防通过的基础上，可结合当地消防防火要求及厂家内部政府报验能力，酌情考虑常规厚度，在保证安全前提下，业主对玻璃厚度不会过多关注。
六、配电箱、电缆、铜排、母线
住宅或商业配电箱、电缆、铜排、母线槽种类多、数量多、型号多，前期招标与后期实际排产供货因电气系统图二次深化会有所调整，清单内元器件等组价明细也可相应调整做总价增减，配电箱招标主要控元器件品牌、外箱冷板厚度等，电缆铜排等主要控原厂生产满足国标，一般冷板、铜芯调价在原材料金属大幅度上涨时较常见。
问题：下单前把握原材料市场价格趋势，一般低下高缓，项目急需可安排少量下单排产。材料到场时涉及的叉车卸货、二次搬运、库存地点界面须明确清楚，另配电箱元器件品牌型号、外壳厚度，电缆品牌型号检测报告须重点关注。
解决思路：配电箱、电缆、铜排、母线槽合同通常涉及到调差公式，招标过程中须全程参与分析，谈判时须重点明确。
配电箱箱体调价公式：M=M0*{1+【（b –a）/a】*70%}，M=订单结算单价（元/m2）,M0=中标价（元/m铝合金箱体2），a=基准冷板价（元/吨），b=下单冷板价（元/吨）；以我的钢铁网（steel）公布的冷板1.0*1250*2500mm/ST12价格为基础。各箱体柜体单价以下订单前一天的冷板单价为定价基础。冷板价格波动在10%以内，箱体柜单价不变；冷板价格波动超过10%，按照上述公式调整；
电缆调价公式：p=p0+(b-a)*v，p=订单所在日的结算单价（元/米），p0=中标价（元/米），a=基准铜价（元/吨），b=下单日铜价（元/吨），v=调价系数：即每米产品铜的净重（吨/米）；下订单时的各型号、规格的单价是以下单日上海有金属网（www.smm/）公布的1#电解铜上海现货市场平均价格为定价基础，按照上述公式进行调整；V=S*a*ρ，s=铜芯截面面积，a=单位长度（1米），p=密度 （ 8.9g/cm3 ），铜价日期：下单日（尽量上午）
基准铜价须明确，调价系数v早准备。
铜排调价公式：铜排单价的调整参考上海有金属网（www.smm）公布的1#电解铜为
基础价，当下单日的铜价涨跌2000元以内，铜母排的单价不变；铜价涨跌超过2000元以上时，按照下述原理进行调价： 以 ±2000 元为一个等级，每超过一个等级，铜母排的单价在基础单价上调整 3% 进行核定，以此类推。调价起始点：冷板10%，铜排2000元/吨，调价范围：铜排加工制作费 5元/kg不调。
母线槽调价公式：价格调整参照下单日上海有金属网（www.smm/）公布的1#电解铜平均价格为定价基础。上下波动2%范围内单价不作调整，箱铜价波动超过2%时，按照下述公式调整：M=M0*{1+【（b–a）/a】*75%}，M=订单结算单价（元/米），M0=中标价（元/米），a=基准铜价（元/吨），b=下单铜价（元/吨），直线段调整，配件单元单价不做调整。
七、电梯
电梯基本分为垂直电梯和扶梯，住宅、商业电梯品牌根据项目档次及成本预算来确认。一档品牌有//等，二档品牌有//等，三档品牌有//等。具体参数（规格、速率、载重、楼层/停站/门、预留装修余量等）详见设计图纸要求，机电设计复核电梯技术参数、装饰设计复核内部装饰方案和按钮外呼配置、结构设计复核电梯井道、牛腿结构位置等。
问题：电梯招标易出问题的通常为前期设计各业务线未交圈导致定标后出现漏项以及后期报验及维保阶段的费用界面，前期电梯技术条件基本都满足招标要求，但装饰尤其外呼显示这块，与精装面叠图及方案确认延误较多，时间紧成本多不可控。
解决思路：电梯招标策划阶段，就应充分考虑技术条线上多维度因素，机电结构装饰缺一不可，招标图纸及清单要求尽量做到标准化、具体化，如遇施工进度紧急后期可作补充协议，但前期招标谈判须明确此漏项范围及费用界面。电梯作为特检产品，此项的国家政策及政府条例层出不穷，须明确这块费用承担界面，如电梯物联网、电梯保险等，影响电梯特检及年检须重点关注。电梯作为施工使用，此项的各分包单位使用费用分摊界面与电梯厂家首年免保的责任范围须重点关注。电梯作为移交运营使用，此项重点关注商业地块的酒管或商管公司的特殊品牌要求及参数要求。
八、发电机组
发电机组主要由柴油机、发电机、控制柜、储油箱组成，发电机组招标是供货及安装，成套厂家模式，柴油机国内品牌一般为//等，发电机国内常用品牌一般为//等，控制柜一般指定元器件品牌即可。发电机组招标除基本的技术参数以外，特别注意的是一是尺寸及载荷，
招标过程中的机组尺寸须与发电机房叠图，满足机房要求及设备通道要求；载荷须结构设计复核，满足楼板运行荷载要求；二是机组控制柜到机房配电柜之间的电缆或母线槽供货界面划分；三是机房环保降噪界面及室外排烟管界面。
问题：发电机组招标，技术参数必备要求基本都能达到，过程中的谈判沟通也会进一步明确相关技术标准以及商务条款之间的综合比较，但缺项较多的往往是上述的后两种，后期认价或者施工都有一定的难度。
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