第一节 厨卫间防渗漏
厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。 （一）厨卫间渗漏一、原因分析：
1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；
3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；
4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；
5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；
6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。 （二）防治措施：
1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面
结构层无渗漏后再做平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；
6）下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
第二节 屋面防渗漏
一、原因分析：
造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。
二、防治措施：
（一）提高结构层防水功能
屋面混凝土配合比须严格按设计要求等相关规定进行试配（当前设计图纸要求在搅拌混凝土时添加聚丙烯抗裂纤维），现浇钢筋砼屋面须确保钢筋保护层厚度，浇捣砼时钢筋工应跟班随时调整钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。
（二）卷材屋面渗漏的主要部位
卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位。如：管道口、落水口及屋面上突出附属设施与屋面的接触处；屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处等部位。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
（三）加强屋面细部构造监控
(1)檐沟的防水构造要求：
1）沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺，空铺宽度不小于200mm；
防水监控2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外沿顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；
3）檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽，并用密封材料嵌填严密。
(2)水落口的防水构造要求：（如图48）
1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；
2）防水层粘入水落口杯内不应小于50mm；
3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料或封闭材料涂封，其厚度不应小于2mm；
4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。
(3)变形缝的防水构造要求：
1）变形缝的泛水高度不应小于250mm；
2）防水层应铺粘到变形缝两侧砌体的上部；
3）变形缝内应填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；
4）变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应嵌填密封材料。
(4)出屋面管道的防水构造要求
1）管道根部直径500mm范围内，平层应抹出高度不小于30mm的圆台；
2）管道周围与平层或细石混凝土防水层之间，应预留20×20mm的凹槽，并嵌填密封材料；
3）管道根部四周，应增设防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm；
4）管道上的防水层收头处应用金属箍紧固定，并用密封材料封严。
(5)女儿墙的防水构造要求：
1）铺贴泛水处的卷材应采用满粘法；
2）砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶上，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面平层不应小于250mm，凹槽上部的处理应做防水处理；
3）混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严；
4）涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。
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