首页 > 专利学习

房屋成新判断标准

十成
最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）
九
成
1． 结构部分：
    地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好坚固；预制板节点牢固；拼缝处密实。屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。
2． 装饰部分：
门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。
3． 设备部分：
水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：电器设备、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。
八成
部分符合上列九成条件者为八成
七
成
1． 结构部分：
地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，基本完好。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。屋面：个别渗漏、保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，钢性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水基本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面少有磨损，油漆尚好。块料面层有缝纺脱落。
2． 装饰部分：
门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀、五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。
3． 设备部分：
水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好使用正常。
玻璃砖墙
六成
部分符合上列七成条件者为六成
五成
稍好于下列条件者为五成
四成
1． 结构部分：
地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部有损坏，部分立筋松动变形，失修严重。屋面：局部渗漏、保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂、硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动、油漆老化。
2． 装饰部分：
门窗：开关不灵，翘曲脱榫、木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不齐，油漆剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。
3． 设备部分：
水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。特种设备：不能使用正常。
三成
稍好于下列条件者为三成
二 
成
1． 结构部分：
地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部分安全使用。承重构件：有明显下 ，倾斜、裂缝，变形，混凝土剥落，露筋锈蚀严重。非承重墙：砖隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔立筋松动，断折，面层破坏严重。屋面：严重漏雨、保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破坏腐蚀。
2． 装饰部分：门窗：普遍开关不灵活，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽、面层破损，胶落严重。
3． 设备部分：
水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。特种设备：严重破坏。
（二）砖混结构
十成
建筑期最长不起过五年的新建房屋（特殊情况例外）
九
成
1． 结构部分：
地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面：不渗漏、基层平整完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。
2． 装饰部分：
门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。
3． 设备部分：
水卫：上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。
八成
部分符合上列九成条件者为八成
七
成
1． 结构部分：
地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好，屋架各部件、节点基本完好。非承重墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏，排水设备基本畅通。楼地面：整体面层基本完好。
2． 装饰部分：
门窗：少量开关不灵活玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。
3． 设备部分：
水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路、各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本完好，使用正常。
六成
部分符合上列七成条件者为六成
五成
稍好于下列条件者为五成
四
成
1． 结构部分：
地基基础：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙：部分 裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部漏雨，平屋层、隔热层、防水层破损较重，板屋面基层局部有腐朽变形，排水设备破坏严重。楼地面：整体面层部分空鼓、脱落。
2． 装饰部分：门窗：部分开关不灵，局部破缺油漆老化、剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落勒角严重侵蚀。顶棚：面层损坏较大，有明显下垂变形。
3． 设备部分：
水卫：上下水管锈蚀，下水不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。
三成z
稍好于下列条件者为三成
二
成
1． 结构部分：
地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形。屋架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形，非承重墙：严重开裂、倾斜，墙立筋松动、断折，面层破损。屋面：严重漏雨、平屋面，防水隔热层都严重破损，板屋面基层腐烂变形，排水设备严重锈烂。楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面层腐烂破损。
2． 装饰部分：
门窗：普遍开关不灵活，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。
3． 设备部分：
水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，零乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。特种设备：严重损坏。
（三）砖木结构
十
成
建筑期最长不起过五年的新建房屋（特殊情况例外）
九
成
1． 结构部分：
地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件：完好坚固，无变形、腐朽，节点松动。非承重墙：墙体完好。屋面：不渗漏、木基层平整完好，瓦面完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好。
2． 装饰部分：
门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。
内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。
顶棚：完好牢固、无变形、脱落。
3． 设备部分：
水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好。
电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。
特种设备：现状良好，使用正常。
八成
部分符合上列九成条件者为八成
七
成
1． 结构部分：
地基基础：有足够承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：砖墙基本完好。木柱架稍有，个别节点松动，铁件锈蚀。非承重墙：基本完好。屋面：局部渗漏、稍有翘曲，瓦面有少量破损、松动，脊灰开裂。楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨坏，油漆一般。
2． 装饰部分：
门窗：少量开关不灵，基本完好，油漆失光。
内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化，勾缝沙浆少量酥脱落。
顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损、脱落。
3． 设备部分：
水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好。
电照：线路及各种照明装置基本完好。
特种设备：现状基本良好，使用正常。
六成
部分符合上列七成者为六成
五成
稍好于下列条件者为五成
四
成
1． 结构部分：
地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响。承重构件：承重砖墙局部撕裂。大结构局部倾斜，下垂侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松脱榫，铁件锈蚀。非承重墙：部分裂缝较重。屋面：基层部分下垂，腐朽、排水设施锈烂，断裂。楼地面：水泥面层裂缝、磨损露石，木楼板大部分磨损稀缝、油漆剥落。
2． 装饰部分：
门窗：部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化剥落。内外粉刷：风化较重大、裂缝脱落，勾缝砂浆酥落。顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。
3． 设备部分 ：
水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具损坏较大。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。
三成
稍好于下列条件者为三成
二
成
1． 结构部分：
地基基础：有明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全使用。承重构件：墙严重倾斜，开裂，木架倾斜，腐朽，侧向变形严重。非承重墙：砖墙裂缝倾斜。屋面：严重漏雨，木基层腐烂变形，排水设备锈烂。
2． 装饰部分：
门窗：普遍开关不灵活，翘曲变形严重，油漆见酥。内外粉刷：普遍风化剥落。顶棚：严重下垂变形面层破烂不堪。
3．设备部分 ：
水卫：下水管道严重堵塞、锈蚀，卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，，绝缘不符合安全用电要求。
（四）简易结构
十
成
建筑期最长不起过五年的新建房屋（特殊情况例外）
九
成
1． 结构部分：
承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂，腐朽，蛀蚀。非承重墙：围护墙完好无破损。屋面：不漏雨屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。地面：平整、密实。
2． 装饰部分：
门窗：开关灵活，完整无损。粉刷：完好 无损。顶棚：完整牢固。
3． 设备部分：
线路、照明符合用电安全要求。
八成
部分符合上列九成条件者为八成
七
成
1． 结构部分：
地基基础：竹、木构件节点较牢固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。承重墙：墙体有少量破损。屋面：稍有漏雨、翘曲、瓦块有风化、破损、油毡、芦席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。
2． 装饰部分：
门窗：部分开关不灵，玻璃五金不齐全内外抹灰。粉刷：稍有裂缝、剥落。顶棚：面层有少量破损。
3． 设备部分：
临时电线照明简单使用。
六成
部分符合上列七成者为六成
五成
稍好于下列条件者为五成
四
成
1． 结构部分：
承重构件：竹木构件节点个别松动材料开裂、蛀蚀、腐朽、局部变形。非承重墙：砖墙风化严重。芦席板条、竹笆墙糟朽严重。屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面风化。地面：地面磨损有坑洼。
2． 装饰部分：
门窗：部分翘裂，腐朽、开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉刷：部分空鼓、剥落。顶棚：面层损坏，多眼。
三成
稍好于下列条件者为三成
二
成
1． 结构部分：
地基基础：竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。非承重墙：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀屋面：严重漏雨，瓦片破乱、油毡芦大部分冻裂、破裂地面；坑洼积水，高低不平。
2． 装饰部分：
3． 门窗：大部分残缺不全。内外粉灰：严重剥落。

本文发布于:2024-09-21 03:21:24，感谢您对本站的认可！

本文链接：https://www.17tex.com/tex/1/360384.html

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。

上一篇：【精选推荐】污水管道清单及单价最高限价(完整版)
下一篇：一级建造师之一建建筑工程实务题库及精品答案
标签：部分   地面   裂缝
留言与评论（共有 0 条评论）
   
验证码：
推荐文章
排行榜
热门标签
Copyright ©2019-2024 Comsenz Inc.Powered by © 易纺专利技术学习网 豫ICP备2022007602号 豫公网安备41160202000603 站长QQ:729038198 关于我们 投诉建议