深 圳 市 ******* 局 办 公 楼
改 造 工 程
专
项
拆
除
施
工
方
案
编制人:
审核人:
东莞市建工集团有限公司
2016年10月13日
一、编制依据
1、甲方提供的本建筑物施工图、加固图及拆除区域划分图、结合图纸对现场实际情况考察。 2、《建筑拆除工程安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规程》、《建筑施工高处作业安全技术规范》、《建筑物、构筑物拆除技术规程》。
3、其他相关规范及行业标准。
二、工程概括
1、工程名称及地址：
本工程原为深圳市建设工程质量监督检测站，用途为：办公室及检测室，现改造为：深圳市住房和建设局办公室，位于深圳市福田区振兴路，原建筑楼为办公楼，分为南楼、西楼、北楼，南楼为框架结构，西楼为砖混结构走廊为挑梁，北楼为砖混结构； 、南楼：为框架结构，共七层，一层原停车场地及入门大厅，二至七层原为办公室，原结构楼梯为：双楼梯（南北各一梯），原电梯为载人电梯，于西侧入口处，原装饰面为:天花为：走廊区：石膏板天花及内结构抹灰乳胶漆，办公室内区为：铝扣板天花及块料石膏板、地面为：磁砖、墙饰面为：乳胶漆（部份不锈钢及璃隔）、隔墙为：砖墙（部分铝合金隔墙及卫生间抗培特板）、窗为：铝合金玻璃推拉窗带窗帘、门为：夹板木饰面门、楼梯栏杆为：不锈钢栏杆扶手、楼顶层为：隔热及防水层；
、西楼：为砖混结构，柱为砖柱，共两层，一层为原检测室及实验室，二层原为办公室，楼梯接北楼楼梯入口，于北楼西侧，原装饰面为:天花为：走廊区：结构层抹灰乳胶漆，办公室内区为：铝扣板天花、地面为：办公室内区为：水磨石地面，走廊区为：地胶面层底为水磨石地面、墙饰面为：乳胶漆、隔墙为：砖墙（部分铝合金隔墙）、窗为：铝合金玻璃推拉窗带窗帘、门为：铝合金玻璃门、楼顶层为：隔热及防水层；
、北楼：为砖混结构，共六层，一层原为机电房及检测房，二到五层原为检测人员办公室，六层（楼顶层）为临时彩钢板房及隔热防水层，室内为地磁砖，室外为户外木木地板；原结构楼梯为：三跑楼梯于西侧入口处，原电梯为载人电梯，于西侧入口处，原装饰面为:天花为：走廊区：石膏板天花及内结构抹灰乳胶漆，检测室内区为：轻钢龙骨方块石膏板天花、地面为：硅胶面层底为水磨石、墙饰面为：乳胶漆（部份不锈钢）、隔墙为：砖墙（部分铝合金隔墙及卫生间抗培特板）、窗为：铝合金玻璃推拉窗带窗帘、门为：铝合金玻璃门及夹板木门和铝合金门；
2、施工面积为：
、南楼总平面面积约：约3543平方；
、西楼总平面面积为：约512平方；
、北楼总平面面积为：约3540平方；
3、拆除内容及区域划分：
、南楼拆除位置:包括走廊、办公室、卫生间、楼梯、杂物间等；拆除内容：地面磁砖、砖墙隔墙及铝合金玻璃隔墙、墙饰面抹灰及批灰（部分金属饰面）、天花石膏板铝扣板及结构抹灰、铝合金窗及木饰面门；
、西楼拆除位置:包括走廊、办公室、检测室；拆除内容：地面磁砖及硅胶地面、砖墙隔墙及铝合金玻璃隔墙、墙饰面抹灰及批灰（部分金属饰面）、天花铝扣板及结构抹灰层、铝合金窗及铝合金门、拆除承重墙及楼板承重钢管支撑架；
、北楼拆除位置:包括中间走廊、办公室、检测室；内容：地面磁砖及硅胶地面、砖墙隔墙及铝合金玻璃隔墙、墙饰面抹灰及批灰（部分金属饰面）、天花铝扣板及结构抹灰层、铝合金窗及铝合金门、拆除外墙砖及外墙、拆除承重墙及楼板承重钢管支撑架；
、拆除区域以现场拆除位置为主,现场做好记录：相片（按房号编号文件夹存档）、尺寸、图示三大结合，同时做为结算依据。
4、施工日期及工期：
本项目拆除专项工期为35天，于2016年10月20号开工，于2016年11月26号竣工，详施
工进度计划；拆除前后待设计方验收及鉴定结构稳固性，是否需对加固图纸进行修改或变更，方可进行下一项加固施工工作。
5、安全措施:
保证无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰以下；拆除人员位置超于2米高作业需配带安全带，同时使用门市架搭设；拆除人员位置低于2米作业的配人字梯；施工现场人员必须配带安全帽及穿反光衣；出入施工现场配带工牌，进入施工现场前务必检查安全帽、工衣、工牌，保证施工人员安全施工、文明施工；
三、施工组织系统：
办公楼工程改造工程拆除施工时，由专业拆除施工队伍施工，在项目部的领导下，下设主要的施工管理人员。项目经理由具有一定资质及相关经验的管理能力。管理层选用在专业领域具有结构专业能力和拆除专业能力，深圳住建局项目改造工程专项拆除施工组织管理架构图如下：
1、项目负责人职责：
对项目施工生产、经营管理工作全面负责。负责优化施工组织工作，领导安全文明施工，组织实施本质量确保满足合同要求和实现质量目标。分管本项目物资管理和工程分包工作，负责协调施工生产所需的人员、物资和设备的供给。负责纠正和预防措施的组织实施。主持工作和组织制定管理制度权；组织协调权。
2、施工员职责：
根据工期安排和实际情况，安排切实可行的生产计划及施工队伍，确定拆除施工工期，掌握好施工进度与施工质量，负责编制项目指导性施工组织设计，施工和施工质量、安全措施及要求，了解施工及履约中的主要问题及时提出改进措施。管理施工现场问题，督促、检查、对工人技术交底及安全交底，组织编写各项工程，参加拆除结构性技术性问题及分析，制定有关技术方针及纠正和预防措施并跟踪实施验证。
3、安全员职责：
坚持“安全第一，预防为主”的方针，认真学习上级有关安全方面的方针、政策、法律、法规和项目经理对安全员的管理规定及相关制度。对施工队伍进行安全教育、安全交底、
三级教育、施工现场安全隐患等相关安全教育事项，对现场已拆除的位置存在安全问题的立即做好围护，无安全隐患。坚持原则，敢于向一切违章指挥、违章作业的现象进行斗争。遇有不听劝阻者，有权立即停止其工作，并签发“违章通知单”对个人金额限在职100～1000 元，随时检查并定期保修施工现场消防器材、设备和设施，做好消防安全工作。
四、施工工艺流程：
首先熟悉被拆建筑物的工程图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。根据本项目的楼房结构性，可分南楼西楼北楼的结构不同拆除装饰面及承重墙的不同来分项进行拆除施工。将拆除的场地进行断电断水，现场所有的家具拆除移动至一楼指定位置，所有垃圾将装袋子于斗车往电梯运至首层，拆除工序如下：
1、南楼：切断电路及关闭给排水管（保留电梯正常运行）→灯具及面板和拆除（弱电拆除安装于原结构天花）→室内门窗拆除→吊顶天花拆除及原结构抹灰层拆除玻璃砖墙→拆除墙体隔墙→拆除墙装饰面→拆除地面饰面→拆除其他装饰面→袋装垃圾及清理现场垃圾；
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