中央空调系统操作流程和管理制度
中央空调系统操作规范一、运行前的准备工作：1、首先查看主机电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10％（正常值为365－415）2、查看两个水系统是否充满水，冷冻水是否在正常压力位，末充满水的排除故障后补水至满液状态。水压、压差，以在规定范围内为准（注：空调水低区水泵进水1100KPa，出水1450 KPa，冷却水进水300 KPa，出水700 KPa，高区冷冻水泵进水1400 KPa，出水1650 KPa）；3、检查油温、油位是否在正常范围内4、查看管道上的阀门，检查各种阀门是否均已打开处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。5、检查中央控制屏及控制柜各种信号指示灯是否正常。检查需供冷区域末端风柜机AHU、PAU和风机盘管运行状态，根据当天室外温度估计运行负荷，以便确定主机负荷、投入台数，每开一台主机，应开一组水泵、冷却水塔配合（注：夏天白天不停机，晚上冷冻回水温度超过15℃时主机运行）。 丁pv病毒6、停用一周以上的重新开机启用的，必须先预热24小时。
7、查看上班的运行记录，了解主机的运行状况，如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（一小时内启动不得超过四次）
8、测量室内外的温度，根据气象条件和用户情况确定运行方案。二、开机及运行操作7、先启动一台冷冻水泵，待运行平稳后再启动一台（一台备用），8、先启动一台冷却水泵，平稳后再启动一台（一台备
用）（注：主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时，需加开冷却水塔风扇）；
9、启动冷却泵的风机：如室外温度很低，也可启动一台，或不启动。但要保证冷却效果，冷却水出水温度不高于30度。10、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。11、确认冷却水进、回水压力、压差，冷冻水进、回水压力、压差正常，5分钟后启动压缩机（注：若系统压力过低，检查膨胀水箱供水是否正常）；12、压缩机启动后，观察控制液晶显示屏显示，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后机组才算启动成功。13、调节平衡阀，使水的供回平衡，确保主机的供水量稳定、充足。14、确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，立即停机检查。15、整个系统启动要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。15、系统正常运转以后，每小时做一次记录。16、系统正常运转参数是否符合标准。
三运行检查17、电源：（1）三相电压380V±10%（2）三相电流＜1360A18、油路：（1）油温≤60℃（2）油位：不能低于下视镜1（3）油压：30 KPa~45 KPa19、导叶开度≤100%20、排气温度：30℃~60℃21、止推轴承间隙≤60MIL22、冷冻水：进水7~24℃，出水≥℃23、冷却水进水≤34℃，出水≤40℃24、制冷系统（1）冷凝压力350~1100 Kpa（2）冷凝温度15℃~50℃（3）蒸发压力200~550 Kpa（4）蒸发温度5℃~20℃25、主机运行负荷、导叶开度察看，检查有无异响、振动、泄漏现象，注意：机组发生跳停时，检查并记录显示屏显示的故障内容，消除故障后才能开机，发生有丰胸的胸罩吗
喘振检查水流压力、温度设定值、电气元件及导叶执行机构。四、停机操作（一）正常停机26、先关压缩机电源，保留总电源使主机处于预热状态。27、主机停机10分后，可逐台关闭冷却水泵，以免引起管道的剧烈震动。28、逐台关闭冷冻水泵。29、完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统停止运行。（二）事故停机、30、主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。31、管路故障：检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，就立即按正常停机程序停止系统运行。排除故障后，再补水投入运行。32、停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主机开关，保留电源指示。待恢复供电后重新启动运行，同时做好记录。33、火警：遇到这咱情况应立即关闭主机总开关。（三）停机注意事项34、节能考虑，冷冻水回水温度够低时，降低运行电流，使主机卸载，停冷冻水机组；35、主机停止3分钟后，停冷却塔水泵、冷却塔风机。注意：确保大厦内24小时冷气供应，冷冻水泵24小时运行，间隔6小时交替转换运行。冷却水回水温度超过15 ℃，按开机程序启动机组。根据季节、室外温度变化开启主机，视节能考虑，夏天时间段7：00~19：00中途不准停机，确保冷冻出水温度7℃，回水12℃，冬天时段灵活开启主机，晚上冷冻回水温度超过15℃，按开机程序启动机组。五、空调主机房管理规定36、空调主机房平时应上锁，钥匙由空调运行工保管，末经许可，非工作人员禁止入内。37、保持机房内良好的通风和照明38、空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常应及时调整处理，并做好记录。39、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。40、每周对主机和机房进行清洁，并做好设备房的消杀来鼠工作41、每半年对主副 机进行一次全面检查保养，确保机组良好运行状态。中央空调设备维护维修保养规范一目的1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。二范围2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。三职责3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。四维护保养
6、维护保养周期、内容及方法序号设备名称周期维护保养工作内容及方法12离心机组(外包)螺杆机组(外包)月保养检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统、油槽、油加热器和温度；检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；设备清洁卫生。12离心机组(外包)螺杆机组(外包)年保养检查压缩机-电机组件，测量绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；根据需要更换（K油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；清洁接触器，必要时中央控制
更换；检查连接机构所有接线端并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；检查运行启动器，状态指示灯；检查控制面板所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值；检查水流开关的控制情况；根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；进行泄漏检查，泄漏点修理；根据要求补充制冷剂；机座除锈油漆。3冷却水塔月检查设备是否有异常噪音或振动；检查自动补水阀运行状况；检查并调整排污系数；检查并调整风机传动皮带张力；检查喷嘴；检查并调整水盘水位；清理冷水盘、过滤器；清理设备卫生。半年检查风机轴承固定环并加固；检查电机电压和电流，并测量绝缘电阻；风机轴承、电机轴承加润滑油；润滑电机座，调整螺丝；手动阀、电动阀加牛油；控制柜各连接点紧固。年管路、基座除锈、油漆；检查或更换导流板填料；检查保护层，按照要求进行清理、重新涂刷；检查漏点，补胶。4板式热交换器半年检查进、出口水温度、压力表；过滤网清洗；保温层检查；板式换热翅片检查、清理；检查
旋转广告牌保养所有附属阀件。56风柜机新风机月检查设备是否有异常噪音或振动；检查、测试、调校冷冻水控制阀；检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道；检查冷冻水进、出水温度表、压力表；检查控制柜；检查并调整传动皮带张力；设备机房地面清洁卫生。4个月清洗空气隔层过滤网；热交换翅片清洗；冷冻水控制电阀、手动阀加润滑油；传动皮带检查调整或更换；电机轴承加润滑油；电机绝缘测量，控制柜各连接点紧固。78冷却水泵冷冻水泵月检查设备是否有异常的噪音或振动；检查进、出水压力表、阀门；检查运行电流、电压；检查联轴器各连接点；清洁卫生。季度轴承、电机加注或更换
润滑油；过滤网清洗；控制柜各接点紧固；电机绝缘测量；水泵轴承防漏密封圈检查或更换；检查现有生锈部件，根据需要进行除锈、油漆。9三菱VRV分体空调季度空气净化滤网清洗；蒸发器翅片冷凝水盘清洗；检查设备运行是否有异常的噪音或振动；检查室内外机组风机轴承、电动机；绝缘检测并检查控制元器件、温度感应、压力感应灵敏度；机体清洁，机座除锈、紧固。10风机盘管半年空气净化滤网清洗。两年翅片清洗；冷凝水托盘清洗；进、回水手动闸阀、二通电动阀检查；温控开关控制检查、运行检查；保温检查、修补。11楼层冷冻主管电动阀月检查进、出水手动闸阀、电动阀；检查保温层；检查所有管道、阀门防锈保护层；检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性。12膨胀水箱年浮球阀检查、测试灵敏度；箱体清洁、除锈、油漆；保温修补。13卫生间排风机季度皮带张力调整或更换；检查设备是否有异常的噪音或振动；电机绝缘测量；控制柜各连接点端子紧固；机房设备清洁卫生。14防排烟风机半年电机绝缘测量；控制柜各接线端子紧固；运行检查设备是否有振动或噪音；轴承润滑油检查加油；清洁机房设备卫生。15送排风风机半年皮带张力调整或更换；电机轴承加润滑油；机座紧固、除锈、油漆；电机绝缘测量；控制柜个接点紧固；机房设备清洁卫生。16水处理月定量投药；检验系统水质达标。
7、服务供方需按照保养合同规定的内容对空调主机实施维护保养工作，并提交维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。8、工程部维修工负责对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。9、工程部维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对中央空调系统主机以外的设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工
作日志”、“每月空调系统设备维护保养记录表”、“空调设备保养记录表”、“空调风机盘管滤网清洁保养记录表”内。五维修10、服务供方负责提供空调主机的维修工作。11、工程部负责对服务供方提供的空调主机维修进行检查及监督，并对维修结果进行确认，同时填写“设备维修记录表”。12、工程部维修工负责提供空调主机以外的设备维修工作，维修人员接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行，维修完成后在“工程部班工作日志”中做相应记录。13、维修过程中空调系统的操作按《中央空调系统设备操作规范》执行。
煤矿井下定位设备篇2：中央空调系统运行维护干湿巾
物业设备设施主要包括空调设备设施、消防设备设施、消防中控室、配电室及电梯设备设施的日常运行管理及维护物业检修。一、中央空调系统总体管理要求（一）概述中央空调系统是指为经营场馆、办公区域的室内提供冷热空气调节的设备及相关辅助运行的设施，从而达到为经营者和消费者创造一个良好、舒适的工作和购物环境。（二）总体管理标准1、为经营场馆的经营活动创造清洁、舒适的环境。具体工作标准：夏季制冷期室内温度低于28O℃ ，冬季供暖时不低于1 6O℃。2、保障各终端设备的正常运行。具体工作标准：营业活动场所的风机盘管无噪音，夏季制冷时无冷凝水滴漏，如出现以上情况要及时维修。3、节能降耗，在保障经营场所的温度要求下，减少能源的消耗。具体工作标准：对各经营场馆的温度每天巡视不少于二次，并做好记录，在不同的气象条件下随时调整中央空调机组的运行状态及各终端设备的运行状态，对冷却水的进口温度随时观察和调整，使其温度控制在30
℃ 左右，保持最佳工况。4、使中央空调机组运行在最佳状态，延长机组工作寿命。具体工作标准：做好机组的运行记录和操作员交接记录，每二小时记录一次。对照不同时期澳化锉机组的浓溶液温度、稀溶液温度、真空度、冷却水的出口温差、冷冻水的进出口温度及机组的异常噪音，要能及时的发现问题，将设备的故障解决在初始阶段。（三）分项管理标准1、气密性：澳化锉制冷机制冷量的大小，制冷机使用寿命的长短，澳化锉溶液质量的变化，主机内部金属材料的腐蚀快慢等，无不与制冷机的真空度有密切关系。因此，保持制冷机的真空度非常重要。（1）应强化抽真空制度。根据实际情况，适时抽取真空（从真空泵保养出发，每天运行一下也是必要的）。（2）防止
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