渣油储罐清洗处理2019年度BD区域设备设施管理服务方案 人防堵漏一、目的
为优化区域管理流程，提高人员运转效率，保障设备设施的良好运转，为用户提供一个良好、舒适的工作环境，保证区域年度计划的按时完成制定本方案。 二、目标
（1）优化管理模式，加强员工间的配合，增强互动，确实提高工作时效。
（2）落实设备责任人，优化设备维护保养方式，确保设备完好率操持98%以上。
喷淋除尘器（3）加强员工培训，结合实际增加或更改培训内容，增加员工对各个系统运行方式的了解，提升故障处理能力跟反应时间。 （4）落实岗位责任，明确相应岗位职责，消除扯皮推诿、消除责任真空。
三、设备设施管理
1.设备设施分类
根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类：
A类：消控室、高低压变配电室、强弱电间、消防系统、空调系统、生活给水、电梯、发电机组。
B类：排风设备、水箱（池）、灭火器材、排污泵。
C类：房屋本体、室内外照明、插座、水龙头、排水设施、外围阀门井、道路标识、地下车库设施。
2.设备的运行管理
（1）对A类设备：有值守需求的配备专职运行操作员，无值守需求的每天按巡查要求按时巡回检查。出现故障应立即组织人员进行解决，24小时内应完成故障处理。
无人机控制（2）对B类设备：每月定时巡查，发现问题根据现场情况及时处理，最长处理时间不超过3天。 （3）对C类设备：根据报修、年定时巡检、临时检查的所有故障，有影响用户使用或系统运行的马上组织人员进行处理，其他故障一周内应处理完成。
（4）设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
（5）设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，作好运行记录和值班
记录，认真做好交接班。
（6）管理人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，区域主管监督整改情况。
（1）区域主管负责所管辖设备设施的维修保养，各楼栋领班负责组织本栋维修保养工作。
（2）设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
A. 日常维护保养主要是巡视检查和报修方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
B. 日常维护保养通常由设备负责人员负责巡检维护，定期维护保养由领班按计划安排人员进行，部分设备外聘专业公司进行。
C. 维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经部门领导批准后实施。
D. 部分设备需年检维护保养的，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告部门领导。
4.设备设施维修
设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
（1）计划维修是在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；
水溶液锂电池（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
5.设备故障及事故
（1）凡因为归规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
（2）损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
（3）无论发生何种设备故障和事故，必须立即组织力量迅速处理并及时报告区域主管协调处理。
（4）无论发生何种设备故障和事故，设备负责人、运行值班人员、维修人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。
6.设备的大修、更新
（1）设备设施根据实际运行工况需进行大修、更新和技术改造的，应及时反馈，使之更加安全、有效、可靠运行。
（2）大修改造的项目由各专业主管工程师会同各区域主管提出申请，经工程部讨论形成《年度维修计划申请报告》，报管理中心批准后方可实施。
7.设备的报废
（1）设备有下列情况考虑报废：
A. 已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
B. 设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
C. 因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用。
D. 严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。
E. 设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
（2）设备报废由设备使用管理部门提出申请，并填写设备报废《联系单》，工程部有关人员进行鉴定后报管理中心批准。
（3）设备报废后，同时注销台账和设备卡。
四、区域人员架构
区域主管下设2位领班，分管B栋D栋的日常报修及维护保养工作。综合值班人员白天上班时间主要维修工作放在D栋，接受D栋领班的工作安排，其余时间与其他值班人员负责整个区域的报修工作及上级安排。电梯维修人员负责BD两栋电梯的巡视检查及配合厂家的维保工作，其余时间接受B栋领班的工作安排。高配运行人员如有需要白天时间接受B栋领班的工作安排。每栋分配的3个维修人员，由原各个班组成员组成，因门禁权限原则上按原专业各分配一个，除掌握原各系统的分布及维修技能外，也需掌握其余各系统的一般性维修、维护。夏季空调运行时间，两栋各安排一个维修人员进行空调排班运行工作。区域人员共21人，与原先架构相比，在编制不变的情况下，减少管理人员，打破专业区分，更好的统筹人员，系统性分配工作，提高工作时效及效率。每月月底由领班提交下月计划及本月总结，两栋之间工作如需要配合，领班之间相互协调。主管负责审查计划的必要性及合理性以及计划的完成情况，并对整个区域的工作负责。
五、各岗位工作职责
1.区域主管岗位职责
（1）全面管理区域工程维修事务。
（2）负责大楼内设备设施的维修、保养、督导和管理工作。
（3）负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防性措施。
（4）负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。
（5）根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。
（6）检查本区域员工交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。
（7）配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。
（8）定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。
（9）负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。
（10）负责编制维修材料月度计划、备品备件的库存控制和紧急维修材料的请购工作。
（11）协助行政人事部做好本部人员的招聘、考核、录用及人员调整工作。
（12）贯彻公司开源节流的精神，堵塞各项漏洞，降低管理成本。
（13）建立工程施工图纸及设备设施技术资料档案并有效管理。
2.领班岗位职责
（1）全力协助区域主管对大楼的管理工作，负责大楼内工程部相关维修事务的安排和调度，以及维修工程的成本控制。
（2）负责分管楼栋的各类设备进行管理，以及设备的运行、维护公共水电使用情况进行监控，管理和维修工作的监管。
（3）根据报修登记记录，进行合理派工，及时完成各项维修任务。
（4）负责协助运行班对突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。
（5）负责对维修班员工的工作情况进行指导和考核工作。
（6）对员工进行安全指导和技术指导工作，并对维修的质量进行监督落实。
（7）检查维修人员上班情况，对客用户回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理方案和预防措施。
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（8）及时安排解决各部门提出的协助解决工作，负责具体的技术性检查、维修工作。
（9）对本栋的工作情况进行总结，并作好详细记录。
（10）负责本组的维修工作计划与落实情况。
（11）建立维修组的资料、记录及相关档案。
3.维修员岗位职责
（1）负责大楼室内外公共设施和设备的维修、检查、保养工作，为用户提供有偿维修优质服务。
（2）维修人员必须熟悉大楼的供水、供电和消防等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
（3）遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主用户至上、服务第一”的宗旨。
（4）服从上级调度和安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量做到让业主用户满意。
（5）遵守维修操作规程，做到高效、优质、安全地完成各项维修任务。
（6）努力学习业务技能，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。
（7）保持值班室的清洁以及物品的有序摆放。
（8）认真做好各项维修记录和值班记录。
（9）注意务必做到“工完场清”，节约用料。
（10）完成上级交办的各项临时任务。
4.高低压配电房值班员岗位职责
（1）坚守工作岗位，经常巡回检查大楼内高低压设备及仪器仪表运行情况，认真、如实作好各项运行记录，发现设备运行故障，必须采取紧急措施予以排除，同时尽快向上级领导报告。
（2）认真执行配电房交接班制度、倒闸操作制度、坚持巡回检查等规章制度。
（3）负责协助高低压供电设备的维修保养工作。
（4）认真执行变配电房的清洁制度，保证房内设备、仪器仪表的整洁、光亮，保持室内环境清洁、美观。
（5）提高安全意识，遵守操作规程，经常检查高低压操作工具和防火器材的配备情况和及使用性能，
保证操作安全和防火安全。
（6）做好发电机组的维护保养工作、电瓶充电工作、油库保管工作；如遇外线停电，必须在半小时内保证发电供应，同时巡回检查发电机组运行状况及仪器仪表运行情况，确保发电机组安全运行。
（7）认真仔细做好设备运行维修保养记录工作，做到交接班记录不漏项、所有运行记录完整。
（8）认真学习业务技术，熟练掌握大楼变配电高低压接线原理图系统图，并熟悉各路馈出线开关位置。
（9）熟练掌握主楼、辅楼各强电间的供配电情况以及各种照明线路控制开关的位置。
（10）完成上级交办的各项相关工作。
5.消控室值班员岗位职责
（1）遵守消防控制室的各项规章制度，认真履行岗位操作责任制，对各种消防控制室设备进行实时监控和操作，不得擅离职
（2）熟悉和掌握消防设施的功能和操作规程，熟悉各种按键的功能，负责大楼BA、消防火灾自动报警系统的运行监视，确保大楼各系统机电、消防设备的正常和安全运行。
（3）严格按照主管领导的指示和管理规定要求，执行停开机操作。熟练掌握主楼、辅楼各种照明开关的控制操作。对消防设施进行每日检查，认真记录各种控制器的运行情况，掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，做好交接班工作。
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