1. 0适用范围
适用于公司范围各小区的安防系统，包括：道闸系统、闭路监控系统、可视（防盗）对讲门系统、IC卡门禁系统、智能化停车场系统等。 2．0道闸系统
2．1道闸系统保养周期为每季度保养。
2．2每季应当检查修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。 2．3应当取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑油、补充齿轮箱内机油、检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。查验齿轮磨损情况、平衡弹簧情况，严重时应当更换；限位开关应紧固。全面清洁箱内各部件灰尘。
2．4应当全面紧固电线端子接头，检查电容器有无失效或漏油现象，如有应当立即替换。限位开关应调试在正常位置。每年用500V摇表测试电机（380VAC）绕组绝缘电阻，应当在冷态时R≥1.0MΩ、绝缘电阻热态时R≥0.5MΩ。
3．0闭路监控系统
（若小区的闭路监控系统与本内容有区别，可根据小区闭路监控系统的实际情况进行编制，经公司相关部门审核后另行发布。）
3．1闭路监控系统运行要求
3．1．1每天应当检查摄像信号线是否插入VIDEO(视频)插孔，开关应当拔在７５Ω位置，输入电源应当插好，无破皮现象，然后将电源开关打开，显示器、分频器、录像机的开关打开。 3．1．2．1当调节图像时，应当调节UP（向上）或DOWN（向下）选择开关；而调节图像左右时，须调节LEFT（向左）或RIGHT（向右）的选择开关。调节主机时PAN/TILTCONTRO的方式选择。
3．1．2．2当图像出现枕形情况时，应当调节显示器的H-HOLD（行扫描）；图像受光栅
压缩时，调节显示器V-HOLD（场扫描）；在图像不清楚时，调节显示器BRIGHT（亮度）或CONTRAST（黑白对比度）。
3．1．3录像：将录像带准备好，放入录像机，同进按下PLAY和REC两键开始录像，时间可以定3H、6H、12H、24H等长短。录像时摄像镜头应对准物体或拍摄对象，调整远近距离，以达到准确位置，使收录图像达到最佳效果。
3．1．4回放录像：在录制好的图像播放时，请按STOP，然后按PLAY就可回放录像。
3．1．5当闭路电视出现图像无法调节清楚、控制键不起作用、摄像机和线路有故障时应当立即关掉设备的电源，并通知管理处组织维修单位维修。
3．2闭路监控系统的维护保养
3．2．1闭路监控系统的保养周期为每月保养。
3．2．2室外摄像系统
3．2．2．1每月应当检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，散热风扇清理一次，镜头焦距调校一次。检查云台的灵活性、运转角度是否正常。
3．2．2．2每月应当检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。
3．2．2．3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月应当检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。
3．3．3室内摄像系统
对数天线3．3．3．1每月应当检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；散热风扇清理一次；镜头焦距校调一次。
3．3．3．2应当检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。
3．3．4监视室应当进行通风、照明检查；室内所有设备每月应当检查一次；检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理。每月应当对显示器、 外壳、主机、录像机进行除尘；每月对录像机磁鼓用清洁带进行清洗，以确保图像清晰；对录像带进行核对，并且做好防丢失、防粉尘、防腐、防潮工作。
4．0可视（防盗）对讲门系统
4．1可视（防盗）对讲系统保养周期为每季度保养一次。
4．2应当检查电子元件外观检查，检查焊接头，清扫除尘；应当检查对讲功能是否符合标准，通话质量是否良好、开锁是否灵敏可靠。
双模具4．3监控中心管理机应当检查图象质量、存储记忆功能应达到原设计参数。
5．0 IC卡门禁系统
5．1各小区应当根据不同的IC卡门禁系统的使用说明书进行操作。
5．2 IC卡门禁系统的保养周期为每月检查保养一次。
5．3应当检查电源箱是否固定牢固,电源输入电压及输出电压是否符合标准,接线端子紧固,电源指示灯是否良好. 检查电磁铁是否吸合良好、间隙过大或发生偏差。
5．4应当检查主机工作是否正常，主机箱表面清洁，无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好。主控板有无松动,按键应灵活,接线应牢固,LCD显示清晰.
5．5应当检查室外读卡器、电源箱及电磁锁的防雨、防尘的密封性，清扫灰尘。
5．6应当检查门锁线有无磨损, 门锁,门磁继电器,动作灵活,有无异响,工作电压是否符合标准. 门锁门磁、读卡器与主机板连接导线绝缘是否良好，连接点紧固。检查读卡器电源指示灯是否正常，表面清洁，固定螺丝有无松动。检查读卡器与主机板的通讯是否良好。
5．7应当检查电控锁的动作是否灵活可靠，防盗门闭门器是否良好。
ctcs25．8应当测试发卡器工作是否正常、备用读卡器是否正常，电脑记录（刻录光盘）应保存一年。检查电脑记录。
6．0智能化停车场系统
6．1智能化停车场系统的保养周期是每季一次。电源延时器
6．2应当检查修整挡车杆、修补反光膜，转动部分加油、齿轮箱补充机油、线头紧固、限位开关调整、防雨密封检查。
6．3应当进行读卡器箱内清洁、感应灵敏度检查调整、摄像及清晰度调整。
6．4应当检查能否自动和手动开闸、检查车场收费系统是否正常、检查摄像照明及图片存取是否正常、挡车杆气动防砸车系统是否正常、地感试验是否正常、光纤电缆联接、紧固测试进出口系统是否协调、检查网络连线是否正常，电脑记录（刻录光盘）应保存一年。检查电脑记录。
7．0工作标准
序号 | 工作标准 | 标准类别 |
严重 | 一般 | 轻微 |
1 | 小区安防系统设备运行正常 | | √ | |
2 | 确保全年无安防系统设备设施保养所引起的安全事故 | √ | | |
3 | 对分包方监管有效，不发生不符合合同要求和操作要求的现象 | | √ | |
| | | | |
8．0文件使用
8．1掌握职位：分包方技术人员、管理处技术人员。
8．2熟悉职位：管理处经理、管理处经理助理、应当安防系统的护卫员。
8．3了解职位：水泥锥分公司物业管理部职员。
9．0支持性文件
9．1《道闸系统季度保养记录表》
9．2《闭路监控系统月保养记录表》
9．3《可视（防盗）对讲门系统季度保养记录表》
9．4《IC卡门禁系统月保养记录表》
9．5《智能化停车场系统季度保养记录表》
哈特曼光阑
编制：物业管理部 审核：梁志军 批准：梁志军 发布日期：2006/11/10
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