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二〇一八年
第一章项目绪论
（一）项目名称
自动化立体仓库项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事自动化立体仓库的研制开发与制造业务。
（一）项目拟建地址
该项目选址在镇江市xxxx工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在镇江市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），代征地面积1020.0 平方米，净用地面积112313.9 平方米（折合约168.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照自动化立体仓库行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合自动化立体仓库制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积112313.9 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，计容建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米；绿化面积7412.7 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，土地综合利用面积112313.8
平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2979.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。1.08b
三、项目建设的理由
主要通过增量带动，大力发展新兴产业，即紧紧依靠招商引资，招大商、引大资、引大智，培育和发展高端制造业，增添台州经济发展新动力。具体方向在哪里？《中国制造2025浙江纲要》明晰了我省11大产业发展重点领域，各地要坚持“工业立市”不动摇，瞄准高端和前沿产业，扩大开放，超前布局，积极参与长三角的合作与开发，积极融入全球制造业体系，主动参与国际竞争与合作，在每个领域努力寻求新的突破，打造一批国际竞争力领先的企业和产业集。要顺应改革大势继续深化体制机制改革，加快建立有利于引导各类投资主体发展先进制造业的经济调控机制，并充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，撬动和激活充裕的民间资本，引导民间资本与实体经济结合，使得好项目获得资本的“青睐”和“浇灌”，激发有潜力企业的创新能力和创业激情，为制造业提供不竭动力和支撑。 四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在镇江市xxxx工业园区建设，总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），预计总建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，绿
化面积7412.7 平方米，土地综合利用面积112313.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案数字光纤直放站
足球缝制（一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售自动化立体仓库。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入85312.8 万元，总成本费用66955.5 万元，营业税金及附加401.8 万元，年新增利税总额22538.1 万元，年利润总额17955.5 万元，年净利润13466.6 万元，年纳税总额9071.5 万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
四甲基环丁烷1、根据谨慎财务测算，项目总投资47961.6 万元，其中：固定资产投资33458.4 万元，占项目总投资的69.8%；流动资金14503.2 万元，占项目总投资的30.2%；在固定资产投资中，建设投资32812.6 万元，占项目总投资的68.4%；建设期借款利息645.8 万元，占项目总投资的1.3%。
2、该项目建设投资32812.6 万元，其中：工程建设费用30195.6 万元，占项目总投资的63.0%，包括：建筑工程投资14572.1 万元，占项目总投资的30.4%；设备购置费15168.5 万元，占项目总投资的31.6%；安装工程费455.0 万
元，占项目总投资的0.9%；工程建设其他费用2132.1 万元，占项目总投资的4.4%，其中：土地使用权费1428.0 万元，占项目总投资的3.0%，预备费484.9 万元，占项目总投资的1.0%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）47961.6 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金34836.6 万元，占项目总投资的72.6%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额13125.0 万元，占项目总投资的27.4%，其中：项目建设期申请银行借款13125.0 万元，占项目总投资的27.4%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：85312.8 万元（含税）。
2、年总成本费用66955.5 万元。
3、营业税金及附加401.8 万元。
4、项目达纲年利润总额：17955.5 万元。
溢水杯
5、项目达纲年净利润：13466.6 万元。
6、项目达纲年纳税总额：9071.5 万元。
7、总投资收益率（ROI）：38.7%。
8、资本金净利润率（ROE）：51.5%。
9、项目达纲年投资利润率：37.4%。
10、项目达纲年投资利税率：47.0%。
11、项目达纲年投资回报率：28.1%。
12、全部投资回收期（所得税税后）：4.7 年（含建设期12 个月）。
13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。
14、固定资产投资回收期：3.8 年（含建设期12 个月）。
15、项目经营盈亏平衡点：36.7%（达纲年）。
八、项目建设进度规划
“自动化立体仓库生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。
九、报告编制说明
（一）报告编制目的
能量传送器
该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
（二）报告编制原则
本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行
性研究报告具体编制遵循下述原则。
1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。
2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在自动化立体仓库方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优
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