IP电话号码2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
单选题（共60题）
1、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（ ）。
A.投资风险较小
B.投资变现能力较差
C.资产稳定且便于经营
D.不允许持有人向发行人请求赎回
【答案】 A
2、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。 A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】 Ameno2
3、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。 A.5％
B.7％
C.20％
D.25％
【答案】 D
4、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（ ）年。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
5、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
无纺布切割机
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记薄
D.领取不动产权证书
【答案】 A
6、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
7、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
【答案】 C
盖型螺母8、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
【答案】 A
9、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。
A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.3／4
【答案】 B
10、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（ ）。
A.融资期限短
B.参与者主要是机构的投资者
C.流动性
D.为解决长期资金周转的需要
【答案】 D
11、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
A.注销异形刷
B.撤销
C.变更
D.初始
【答案】 A
12、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为
30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.墙承重结构
B.构架式承重结构
C.大空间结构
D.筒体承重结构
【答案】 B
控制器外壳
13、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。 A.自行拆迁和统一拆迁
B.自行拆迁和委托拆迁
C.统一拆迁和委托拆迁
D.委托拆迁
【答案】 B
14、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】 B
15、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
【答案】 B
16、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人
【答案】 A
17、已抵押的房屋（）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
【答案】 C
18、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
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