41条消防验收过程中易出现的问题
消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。
1、隐蔽工程消防验收对建筑物投入使用后。无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。
2、粗装修消防验收对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防验收合格后建筑物尚不具备投入使用的条件必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。
3、精装修消防验收对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：
（1）建筑物总平面布置及建筑内部平面布置含消防控制室、消防水泵房等设置（2）建筑物防火、防烟分区划分
（3）建筑室内装修材料
（5）消防供水及室外消火栓系统
csmate（6）建筑室内消火栓系统
（7）自动喷水灭火系统
（8）火灾自动报警及联动系统含消防应急广播、消防电话通讯系统
（10）气体灭火系统
（11）消防电源及其配电含火灾应急照明和疏散指示标志系统
（12）灭火器配置等。
近几年来北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时发现了很多实际问题。其中有的是建筑设计不当，有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求，有的是业主擅自更改设计，有的是施工安装错误，还有的是工程施工进度过快等等。
本文在对每个问题进行讨论时仅简单地引述相关规范要求及必要的说明未必完整全面，仅供参考。
对于明显属于系统设备调试的问题，例如排烟口与排烟风机不能联动，排烟防火阀被手动关拉阀时；排烟风机不能停机，末端放水试验时；唼淋泵不能联动；启动在人为烧折断易熔合金；后防火卷帘不能下落；安全出口疏散指示灯不亮等问题。在此暂不作讨论。
高层建筑均有地下室，有的楼层做人防工程设置的人防门为很厚的水泥门，不易开启、关闭。在验收时，发现将地下层的人防门代替防火门，地下层电梯前室的人防门代替防火门造成人防层没有前室。
以前的人防门是可以被默认为代替防火门的现在的规范修改后就不允许了，这是建审、消
防验收遇到的传统问题，人防规范要求人防门不能代替防火门，整改的措施是在人防门前加装一个防火门。
2、防火门及防火锁开启方向装反
组挂网首层的防火门没有向室外方向，开启其他层的防火门没有向首层方向开启。
防火门应为向疏散方向开启的平开门并在关闭后应能从任何一侧手动开启，用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能，双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能，常开的防火门，当发生火灾时应具有自行关闭和信号反馈的功能。
3、防火门装有止门器有的使用插销有的使用磁铁式门吸
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能，即防火门常开防火门除外不允许有止门器，使用磁铁式门吸防火门就不能自行关闭使用插销，防火门就不能从任何一侧手动开启。
4、共用楼梯间的楼梯在首层没有与地下层使用的防火门分开
地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处设置耐火极限不低于2小时的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显的标志。原来的条款使用“不宜”，在2001年版中改为“不应”作为强制性的条文必须执行。
5、防火卷帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住
过去的防火卷帘一旦下落后，就不能用于疏散，增设平开防火门，保证了从两侧均可逃生、疏散，这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做出的一条规定。
6、水泵房防火门被加开一个百叶窗，泵房为普通门
水泵房防火门被加开一个百叶窗，泵房为普通门、泵房有开向其它部位的普通窗。
设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应采用耐火极限不低于2小时的隔墙15小时的楼板和甲级防火门与其它部位隔开，高层建筑内消防水泵房的门应为甲级防火门其耐火极限为12小时，泵房应采用甲级防火门泵房若有开向其它部位的窗，其窗应采用甲级防火窗。
激光模组
此类做法在建筑改造时出现较多原想改善水泵房的空气对流、通风但是显然违反了规范要求。
7、写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门
写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门，地下室的部分房间超过50m2只有一个门。
位于两个安全出口之间的房间当面积不超过60m时。可设置一个净宽不应小于0.9米的门位于走道尽端的房间，当面积不超过75m2时可设置一个净宽不应小于1.4米的门，地下室房间面积不超过50m2且经常停留人数不超过15人的房间可设一个门。因此，地上超过60rn2的房间、地下超过50m2的房间都要设置两个门。
8、防火卷帘没有安装易熔合金
在吸取新疆克拉玛依发生的火灾教训后，北京市做了一个规定要求所有防火卷帘加装易熔合金，并且易熔合金应安装在吊顶外，这是防止控制失灵过火时，防火卷帘依靠自身重量仍能下落起到隔火的作用。
9、消防电梯与工作电梯合用一个机房，没有分开设置消防电梯机房，不独立
消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应采用耐火极限不低于2小时的隔墙隔开。当在隔墙上开门时，应设甲级防火门，整改措施是砌隔墙隔开，并可用防火门隔开或者将两部电梯均作为消防电梯。
10、消防电梯内采用木质等可燃材料装修
消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料，此种做法必须改正。
11、消防电梯井底没有排水设施
消防电梯间前室门口宜设挡水设施，消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，排水泵的排水量不应小于101ds。过去的建筑消防电梯井底有积水坑但未加排水现在建筑工程基本上都设置消防电梯井底排水设施。
12、消防电梯不能到达地下室，仅工作电梯可到达地下窒
对于居住建筑，往往地下一层作为自行车库，另一层作为人防工程。由此消防电梯若不能
到达地下室也，可以对于公共建筑地下室有服务设施、服务性人员办公等由此消防电手动折弯机
梯必须能到达地下室，此外消防电梯应能到达地上的所有层，在验收时才发现有的不是这样就很被动，有些能改但是有的就改不了。
13、电梯机房门、风机房门等开在楼梯间
楼梯间除开设通向公共走道的疏散门外不应开设其它门、窗、洞口。这是不少建筑存在的问题，解决的办法是在机房的其它墙面上开设一个电梯机、风机房门不直接开在楼梯间内。
14、顶层消防电梯没有前室
这是业主在进行建筑装修时擅自进行的结构变更必须改正。
15、消防电梯前室有台阶
疏散出口的门内、门外14米范围内不应设踏步且门必须向外开并不应设置门槛，此问题是业主进行建筑装修时擅自进行的结构变更必须改正。
16、排烟风量小、正压送风风量小
施工期间风道因倒垃圾造成风道堵塞或不通畅、风机的风量小等是造成排烟风量、正压送风风量小的原因，机械加压送风机应保证防烟楼梯间风压为40Pa-50Pa前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层间风压为25Pa-30Pa。设置机械排烟设施的部位其排烟风机的风量应保证担负一个防烟分区排烟时应按每平方米面积不小于60mVh计算单台风机最小排烟量不应小于7200m3/h担负两个或两个以上防烟分区排烟时，应按最大防烟分区面积每平方米不小于120mVh计算
17、1.2米宽度的风管下没有喷淋头保护
当通风管道宽度大于1.2米时喷头应安装在其腹面以下部位，即风管宽度达到1.2米及以上的场所风管下应有喷淋头保护。
18、某大会议厅面积为375m2无排烟设施
以下建筑应设置机械排烟设施：
（1）无直接自然通风且长度超过20米的内走道，或者虽有直接自然通风但长度超过60米的内走道；
（2）面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间；（3）不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭；
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（4）除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外各房间总面积超过20㎡，或一个房间面积超过50m2且经常有人停留或可燃物较多的地下室等。
新型建筑模板19、消防控制室、消防水泵、防烟排烟风机等双路配电不能互投
高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等供电应在最末一级配电箱处设置自动切换装置，这是2001年版高规新修改的条款是重要的消防设备在火灾时发挥作用的技术保障。过去的建筑多数没有这样做，但在建筑装修改造时应尽可能实施尤其是重要的建筑，例如北京西客站就进行了此项的整改。
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