渗漏是影响建筑物使用功能的一个质量通病，建筑物渗漏主要包括屋面、窗框、管道以及墙体渗漏等方面，为此，必须针对上述易发生渗漏的部位或环节，制定预控措施，防止产生渗漏现象。
(1) 产生原因
a. 外墙收水裂缝引起渗漏。
板凳筋(2) 芯模技术措施
a. 严格控制外墙钢筋的垂直度及保护层厚度。
引道结构图
b. 选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差大而产生裂缝。
c. 外墙砼中掺加“UEA”，可减少砼收缩。
折叠篮d. 在不改变外墙钢筋总量的情况下，对外墙水平钢筋进行等截面代换，将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距，从而防止地下室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用，效果较好。
e. 适当延长外墙内外模板拆除时间。
2 屋面渗漏的防治
(1) 产生原因
a. 卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。 b. 卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。
c. 屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。
(2) 技术措施
a. 砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距完成后的屋面高度应不小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。
b. 卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。
c. 要保证卷材搭接宽度和粘结力。
d. 有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。
3外墙防水措施
严格控制砌筑砂浆、抹灰砂浆中水泥的质量，保证水泥性，抹灰砂浆所用砂子应中砂偏粗饱和攻击(含泥量符合标准)，如为混合砂浆，石灰膏闷灰时间宜在1月以上。砌筑前砖要充分允
水，抹灰前墙体上无用的洞孔用水泥砂浆堵严实，临时用的穿墙钢筋、钢丝绳必须清除，并对砖墙面浇透水，保证渗入砖面8—10mm。墙体与门窗框之间的缝隙应填嵌密实。跟踪检查验收砖墙砌筑质量，严格控制灰浆饱满度和砖缝、拉接筋设置，尤其是转角处交接部位灰缝的饱满度。
外墙面抹灰，先做好基层处理，严格分层进行施工，并保证每道抹灰层有足够的表干时间，底层与面层抹灰时间间隔宜大于12小时，夏天底层视干燥情况可浇水湿淮做面层，面层抹、压平整但不宜收光，以防开裂。严格控制砼施工缝的接缝质量和砼墙板对橇螺栓孔洞的堵实质量，确保接缝严密、孔洞堵密实。砼墙粉刷外观平整、干净、无油污，注意墙面潮湿。砼墙面先用界面剂涂刷一遍，然后再进行粉刷，使粉刷层与砼墙面粘结牢固，避免起壳而产生表面裂缝使雨水渗透。
4 幕墙渗水
幕墙渗水一般在开启部位和周边及屋沿的封口不良处。
开启部分漏水一般为开启部位密封不良，五金配件损坏或胶条弹性很差起不到密封作用而
造成。劣质五金配件常常给隐框幕墙带来很大危害。高层建筑的开启窗扇常因铰链、执手和锁断裂等引起开启扇从高空坠落或漏水。隐框幕墙制作厂家要选购质量可靠的五金配件。
因周边及屋檐封口不严产生的漏水现象比较复杂。例如对结构相接部位，应采用密封胶或其它措施的接口部位要设计一定余量的搭接接口，接口用密封胶密封，还要注意与土建施工的配合。
5铝合金窗窗框防渗漏
铝合金窗必须两证齐全，进场前由监理见证送样至指定的检测单位进行检测，包好材料质量关。安装窗框时，注意下冒头料的水平度，避免倒泛水。窗框与墙体结合处采用用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在15—25mm允许范围内，外表面留5—8毫米糟口填嵌密封胶，并填嵌密实。镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长，防止倒返水。框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。门窗安装完毕后， 用14pa压力水进行冲淋试验。
6管道及地面防渗漏
(1) 预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。
(2) 管道系统应经强度和密性试压合格。所有管道穿墙，穿楼板的洞应封堵严密，穿楼板洞要做封堵后的泼水试验。做地坪时泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5~10MM，做成盘子形。穿过地面的管道及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先抹一层15MM左右厚的水泥砂浆，再用细石砼将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不小于24小时，不渗不漏后再作地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30MM以上的锥体。
(3) 在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水23小时测试其渗漏性，试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。
(4) 本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。
（5）管道穿墙处采用卷材增强，密封。
7钢筋混凝土楼面开裂
(1) 产生原因
a. 混凝土早期养护不好，表面游离水分，蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的强度很低，还不能抵抗这种变形应力而导致开裂。
压模b. 水泥用量过多，或使用过量的粉砂或混凝土水灰比过大。
c. 模板过于干燥，吸水大。
d. 楼板混凝土浇筑完毕后，荷载上去过早。
(2) 技术措施
a. 配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。
b. 混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。
c.混凝土浇捣前，应将模板浇水湿润。
d. 加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。
8卫生间地漏渗水
(1) 产生原因
a. 地漏处补洞混凝土不密实。
b. 补洞前施工缝未处理好。
(2) 技术措施
a. 补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。
b. 补洞采用细石混凝土，分层补洞。
c. 补洞后需做盛水试验，确保地漏不渗水后，才能进行下道工序施工。
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