常见物业管理安全隐患及防范措施
一、脉冲电子围栏没有电
漏洞现象
1、电子围栏有断裂但无警报或者修复;
2、电子围栏上有植物攀附；
3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。
堵漏措施
1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危（wei）险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作 用；
2、及时清理攀附的植物;
3、及时通电，如果短期不能够修复，先保证报警灯有电运转。
二、红外对射、格栅对射失效
漏洞现象
1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损；
2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或者有人处理；
3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。
堵漏措施
如果需要其发挥作用：
1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修；
2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事；
如果已不在乎其是否发挥作用
维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。
三、监控器无画面，特别晚上看不清
漏洞现象
1、监控头失效,摄像头老化、路线断损等；
压延加工2、摄像头无微光夜视功能，监控视频含糊或者雪花等；
堵漏措施
1、开展日常巡查与检修;
2、无夜视功能的，或者增加灯光补偿设施，或者改装微光夜视一体机。
液压式浮球阀四、不用刷卡无需核实即可进入园区
漏洞现亮晶晶眼贴象
2、目生人进出园区无核实;
3、大门敞开;
4、有人行刷卡水管温度传感器门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入
堵漏措施
1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡;
3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或者内增设小门,装刷卡 器。磁动车
4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等，并 进行公示。 五、门岗人员时常换,不熟悉外来人员
漏洞现象
1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉,在人员核实过程中，容易与老业主发生 冲突；
2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。
堵漏措施
1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行 1 带 1 的培训,保证新员工自来水供水系统 能够熟悉老业主； 2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行 证明，态度要温和,对业主及非业主一视同仁。 3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己 新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。
六、车辆进出核实不严格
漏洞现象
1、车辆进出园区或者车场车管员直接方向放行，其中可能部份非业主车辆也已进 入；
2、好车豪车不核实，仅对普通车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主 反感; 3、无人值守停车场刷卡即可进入,部份车主复制卡进出,停车场系统无车辆对照 功能,一卡多车，造成占用车位情况。
堵漏措施
1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保本 园区业主车辆可以快速审核通过；
2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主车辆上配备后可快速自动审核放行;
3、外来车辆需进行登记;
4、增设车辆核对功能，避免一卡多车，占用车位情况。
漏洞现象
1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务；
2、长期在某个点停留;
3、巡逻路线长期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序；
4、确定巡逻路线后不更换，被不法份子掌握规律钻了空子.
堵漏措施
1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况; 2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报 点；
3、设置多条巡逻路线,定期更换变动;
4、可采用 GPS 定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。
八、装修工人在多户之间窜或者留宿
漏洞现象
1、办理出入证后，装修工人在非登记户进行作业;
2、装修工人晚上留宿在小区里；
3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或者设施.
堵漏措施
1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件；
2、每晚在时间确定后进行装修工人清场；
3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要业主进行背书。
九、不用刷卡即可进入单元
漏洞现象
1、有条件的安装刷卡系统，可增强管理便利性，并有利于业主私密性保护; 2、无条件的也要确保单元门机械锁好用，可通过业主自备钥匙开锁的方式解决 部份问题；
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