智能化配套及物业建议
一、智能化配套
常规智能化配套内容：
| 功能分类 | 功能简述 |
| 能量传送器 安全防范系统 | 周界防越 | 在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。 |
闭路 电视监控 多功能限位器 | 在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。 |
住户 安全报警 | 小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号。 | 测量空间
语音播放模块楼宇对讲及小区内部通话 | 小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。 |
煤气泄露报警系统 | 装有家庭煤气泄露探测器，家庭发生煤气泄露会自动报警，并将信息号传递给物管部门。 |
信息管理系统 | 配电系统监测功能 | 管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。 |
暖通系统监测功能 | 在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。 |
给排水系统监测功能 | 对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。 |
钳流表照明设备的监控功能 | 对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。 |
电梯运行状态监控功能 | 各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。 |
停车场管理功能 | 全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。 |
自动喷灌节水功能 | 绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。 |
背景音乐与紧急广播功能 | 在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。 |
信息网络系统 | "一卡通"服务功能 | 在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。 |
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推荐智能化配套：
1、主入口保安岗亭：
保安岗亭是现代小区设施中必不可少的一个。主入口保安岗亭建议材质细腻、样式新颖多变、结构大方、内部配置齐全，可以给人通透而不压抑同时能够提升项目形象的作用。
2、停车库：
车位电子记数器
建议在车库入口处安装一个车位电子计数器，可以实时显示目前还空闲的停车位。
独立新风系统（DOAS）
可以在车库采用DOAS独立新风系统。对地下车库改善其空气质量有显著的作用。该设备有如下主要功能：
新风独立运行，新风持续恒定；
大风量内循环净化室内空气；
新风温度趋近室内平均温度；磁悬浮鼠标
同时送/排风，保持风量平衡。
3、小区电子灭蚊系统
小区电子灭蚊系统让社区的居住更有人性化，提高居住的舒适性。不过在世纪的应用过程中，要注意安全性，尤其是儿童等。
二、物业管理内容建议
公共服务内容：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位是指房屋主题承重结构部位（包括：
基础、承重结构、楼板、柱、梁、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅等）。
2、共用设施、设备的维护、养护与管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用烟道、共用照明、天线、配电间、水泵房、楼内消防设施设备、区内监控设备、电梯及智能化系统等。
3、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、喷水池等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点及其他运动休闲设施。
6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
8、维持公共秩序、包括安全监控、巡视、门岗执勤、外来人员管理等。
9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
10、组织开展社区文化娱乐活动。
11、负责向业主和物业使用人收取其他相关费用：其中车位费依据苏州市物价局最新发布的《关于规范市区住宅小区汽车停车收费行为的通知》收取。
12、业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，管理公司应接收委托并合理收费。
13、对业主和物业使用人违反管理公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、起诉等措施。
特服务内容（部分收费）：
1、搬家服务
提供专业搬家公司信息/搬家公司现场专人全程跟踪与协调/家私电器专业搬运与摆设/全屋细致物品的整理及摆设/新旧家居全面清洁。
2、家居清洁
一次性清洁：抹净地面/抹净地脚线/天花扫尘/墙身扫尘/抹净木门、防盗门/抹净铝合金窗/清洁洗手间洁具、贴面墙身/清洁橱柜、贴面墙身/抹净照明灯具/抹净家私内外表面。
3、特别服务
灭虫害/衣柜除虫/清洗风扇/清洗排气扇/清洁空调/室内除臭味/清洗消毒碗柜及除味/上门清理大件物品/代客洗车。 4、贴心管家
大厦配备手推车；代客搬送行李；代客购物；代客临时保管低值物品；代客泊车；代客招出租车；医疗急救箱；工具箱借用；代客办理各类市政费用缴费；代办电话开通手续；代办网络开通业务；代办报刊业务；代订牛奶；代办车辆及家居保险业务；代约家电维修；代请、培训保姆、钟点工人；
5、商务管家
收发传真；资料复印；资料过塑；资料装订；快速打字；高速上网；邮政代售；收发邮件；礼仪接待；会场出租；会场准备；餐饮宴会；摄录影像；高尔夫球赛；游泳浪漫BBQ；商务用车；代订快餐；代订票务；代订旅游、宾馆；代寄邮件；鲜花速递；代购礼品。
6、名人汽车俱乐部
代客泊车、洗车；车辆租赁；汽车资讯；汽车美容；运动管家；健康高尔夫；举办高尔夫会员联谊；组织参加高尔夫比赛；提供各地比赛信息；提供各地高尔夫球场信息；代请教练及球童。
7、健康大管家
建立客户健康档案；安排专职保健医生；个人健康评估，健康风险评估；度身订做个人健康生活、运动、饮食方案；24小时全方位健康跟踪服务；全程导医服务、用药指导；订制体检方案；季度专家上门探访；专家；健康讲座、沙龙。
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