摘要：本文主要分析了绿生态住宅的内涵，探讨生态环境在城市房地产营建中的重要地位，阐述了水环境系统在房地产中生态化的设计及主要影响，提出了生态建筑影响因素的解决对策。放血刀
关键词：生态改善；水域环境；房地产；建设；重要性
生态环境是人类生存和发展的基本条件，既是资源禀赋和自然财富，也是综合实力和文明程度的直接体现。生态环境的改善既是影响经济增长又是关乎可持续发展能力的重要问题。当前，东莞市生态环境对于房产有着严重的影响。改善还面临着经济发展模式、资金投入、不足等问题的制约。为此开展生态环境改善研究，对于推动我省房产及经济社会发展具有重要的意义。
一、绿生态住宅的内涵及其基本特征
规划合理、环境舒适适用、优美健康、清洁卫生以及人与自然协调和谐，同时由人类生态服务体系、人工设施、生态代谢设施、自然基础设施等通过人文、经济、生物、化学
、物理系列过程及相互关系耦合而成的功能完善和一类结构合理的人居生态系统，就是生态住宅小区。生态住宅也可以这样去做简单的理解：以绿环境为标志、以绿技术做支撑、以绿经济为基石而构建的新型住宅，所以通常也称为绿生态住宅，但是与“高绿化率的住宅”是两个截然不同的概念。与一般意义上绿化较好的住宅大有不同，实际上生态住宅的建设是全方位的生态工程，它涉及到住宅的建筑、设计、使用、废弃的各个阶段，它强调了居住环境的舒适感和健康性，也强调了人与自然环境的和谐，同时体现了高效利用资源和保护地球环境的要求。以可持续发展的思想为指导是生态住宅的内涵，在“以人为本”的基础上，充分尊重和考虑当地自然环境，运用相关科学手段及建筑学、生态学的基本原理，将住宅建筑与其他相关因素之间的关系进行合理的组织协调，创造健康舒适的人居生活环境，同时还要注重降低原材料和能源消耗，提高自然资源利用率，实现回报和自然索取之间的平衡，使住宅和环境成为一个有机的结合体，达成人、建筑和自然之间三位一体的和谐统一。绿生态住宅的基本特征就是节能、节地、节水、优美、和谐、清洁、高效、舒适、健康。
二、生态环境在城市房地产营建中的重要地位
可利霉素作用与用途
生态环境在景观上对于城市房地产主要有两个作用：第一，从生态环境层面上说，水域环境增大了区域环境的比热，改善了“城市热岛”的效应，相对降低了小区域的环境污染负荷，改善了城市生态。水域环境之存在于城市房地产项目中，尤其是高档社区，已成为必然趋势和不可逆转的潮流；第二，从社会人文层面上说，水域环境增加社区软硬环境变化，对社区外部美学景观起到美化作用，提升了居住空间品位。
三联件 三、水环境系统在房地产中生态化的设计
1、水环境系统设计的重要性和原则
绿生态小区水环境系统是由各子系统相互制约和联系的一个整体，其中某一子系统的不合理必将导致整个系统的恶性循环并影响小区其它系统乃至小区的整体环境，因此水环境系统设计合理与否不仅关系到小区水环境能否生态化，而且对整个小区实现生态化目标将产生重要的影响。在生态住宅小区建设中，小区水环境系统中的给排水、污水处理的回用、雨水的利用、景观水的净化、节水器具与措施等水的系统化处理无疑非常重要。因此，应该将雨水利用、景观用水、生活杂用水、厕所用水及其污水处理组成完善的系统进行总体的综合设计。为了有效地利用水资源，实现小区水环境生态化，必须结合城市总体
划线引小球水资源和水环境规划，合理制定小区的用水规划和水环境系统设计。
2、给排水子系统的设计是生态住区水环境系统设计的核心
节约用水和水的循环使用是绿生态住宅小区水环境的主要目标。作为绿生态住宅小区的给排水应该是生态给排水，让好水进入建筑，排出去的也是好水而不污染环境。根据我国现今的技术和经济状况，生态住宅小区的水环境系统应由原来的“自来水—用户—污水排放和雨水—屋面—地面径流—排放”的低效率转化模式进行技术改进，增添必要的贮存和处理设施，使其形成“供给-排放-贮存-处理回用”的循环系统。所以，生态住宅的给排水设计也应该改变传统的方法，实行分质供排水。供水系统应设三条不同的管网：一条输送洁净的饮用水；一条输送目前普通的自来水，主要用于洗涤蔬菜、衣物等；第三条为中水管道，输送经小区中水设施净化处理的循环水，主要用于环境卫生清洗，以及冲洗卫生间的便器等。排水系统则设两条管网：一条为生活杂排水管道，收集除粪便污水以外的各种排水，例如，淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、厨房排水等，输送至中水设施作为中水水源；另一条为粪便污水管道，收集便器排水。传统的粪管将粪水送入化粪池，再由化粪池沉淀后排入城市下水道，目前大多数城市的下水道是直接排入附近的江河，经江河稀释后又作为自来水的水源，这种排水方式实际是对生态环境的一种破坏。
四、房地产企业开发生态建筑项目的主要影响
1、对生态建筑的认知还存在一定的误区
第一，普遍的觉得生态建筑的造价相对于传统的建筑来说比较高，这一错误的观点是从当前利益角度出发而得出的，若从整个建筑生命周期来看，生态建筑的成本不一定高于传统建筑，建筑成本还有可能会降低许多；第二，对于建筑的综合性而言，生态建筑的舒适度远比传统的建筑要高，具有更高的性价比；第三，生态建筑不仅仅是指园林景观，尽管在园林景观方面绿建筑较传统建筑有着更高的要求，应当是从整体上而言的绿，包括建筑材料、建筑工期、建筑项目施工环节的绿施工以及建筑垃圾的处理等等方面。生态建筑更加注重节能建筑和环保住宅，绿建筑通常采用节能材料和设备等，
2、开发生态建筑的激励政策欠缺
当前我国出台了许多关于人民住房的政策，解决了许多人的住房问题。但由于生态建筑在我国仍处于初级发展阶段，导致我国在开发生态建筑方面的政策欠缺，生态建筑得不到法制政策的保障，无法得到健全的发展。相关政策对企业的激励作用在一定程度上会影
响企业对生态建筑的看法及行动，因此，若国家及政府能在建筑方面进一步改善政策及制度，定能得到良性的发展。热流道系统
3、对于生态建筑的相关技术还不够成熟
生态同样作为一个专业的建筑类别，需要有相关理论及技术的支撑。而在我国，建筑设计、施工等相关的技术人才大量缺乏。在不同的地区对于生态建筑的要求也不相同，若未对生态建筑相关知识及技术有全面的了解，则很难将生态建筑发展起来。国家层面及房地产企业层面都应当着手培养一些具有生态建筑意识和绿建筑专业技能的工程师，对其系统化的培训，促进生态建筑逐步实施建设。
五、生态建筑影响因素的解决对策
1、提高生态建筑的宣传
加强对房地产企业、施工人员和建设工程师的培训。提高相关人员对绿建筑的理解及意识，掌握绿建 筑的相关专业技能。同时，加大媒体对绿建筑理念的推广，让绿建 筑的意识不断深入和扩展到人们心中。
2、制定关于生态建筑的政策
在经济上鼓励企业建设生态建筑，例如，降低对建筑企业的税收，这样能有效降低绿建筑的成本风险，鼓励企业的生态建筑项目建设，并提高建行业的竞争力。这样不仅能促进企业的进步，且随着生态建筑的技术和市场的成熟，房地产企业能够在建筑方面获取更多利润。钢板桩支撑
3、正确引导居民的节能意识
生态建筑与我们每一个人息息相关，但普遍意识的建立需要花费较长时间。只有广大的居民对生态建筑有深刻的理解和认识，才能够在我国迅速发展起来。只有充分意识到生态建筑对于环境保护、资源保护的重要性，才能够充分保障生态建筑在我国得到很好的发展，发挥其对生态环境的保护作用。
结语 总而言之，生态环境对于房产有着重要的影响，对于房产项目在环境工程处理方法上，根据实际情况，因地制宜的选择合适的方式，进行合理的维养，保证水体水质达标，为业主提供优质的水域环境，让水域环境成为城市房地产项目中的一片亮点。要对环境引起足够重视，并充分发挥其应有的作用。
参考文献
[1]卢伟滨.改善生态环境之水域环境工程在房地产营建中的重要性[J].建筑知识，2010（10）
[2]吴德芳;陈春飞.开封市房地产开发项目环境问题分析[J].科技资讯，2010（29）
[3]杜永建.园林绿化管理对城市生态建设的重要性探讨[J].智能城市，2016（07）
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议