论坛FORUM
商聚集效应和同类零售商聚集效应。非同类零售商聚集效应是指不同类型的零售商出售互补商品和服务，同时满足顾客的不同需求。一般来说，在商业中心内部，餐饮业态往往不能用于贡献现金流的，却能够为其它非餐饮类零售商以及整个商业中心提供丰富的客流。正因为此，就应该在布局规划时尽量将其置于商业中心的深处，从而为进餐顾客在沿途的服饰街区提供大量客流。宁波万达广场二楼家纺区以及三、四号门区域一直客流量偏少。为此，宁波商业管理公司加强了金座以东区域饰品类多种经营的摊点，增强了这一区域的人气，同时拟将家纺区改造为以满足家庭消费为主要目的的餐饮区。已经改造完成的区域，客流明显均衡。（二）利用需求的外部效应，充分客流是商业中心以及内部商家 脉动测速中心
达到其经济目的的基本条件。如果把商业中心比喻为人的肌体，那么客流就是人体中的血液，没有这样的血液，商业中心显然是不能生存下去的。对于商业物业管理者来说，客流的有效组织是商业物业运营管理的关键任务。
一、客流的要素及客流组织的任务
那么，客流包含哪些要素呢？客流在商业中心是怎样形成的呢？
客流的基本要素包含流量、流向和流速。商业中心的客流组织必须按照商业运营要求提供给消费顾客以消费行为的途径。因此，商业中心的客流组织的任务就是： 1.引导商家所需要的客流的流向。商业中心对客流流向的要求，就是对商业区域内客流均衡性的要求。
2.控制商业中心所需要的客流的流速。对每一位顾客而言，商业中心希望他能够滞留更长的时间和适当的流动速度。风力摆控制系统
3.创造商业中心所需要的客流的流量。商业中心没有足够的客流流量是无法想象的。创造客流的流量对商业中心运营者来说，是首要的也是最基本的任务。
二、科学引导客流的流向，实现各区域客流流量均衡
城市排水
在商业中心活动的顾客，出于不同的消费心理和行为，其流向是呈现出不同的形式的。例如，他们流连于自己所特别喜爱的营业区域，不愿意到不方便、不舒适和没有好的产品的区域；再例如，到大型超市集中采购大型物品等进行目的消费的顾客，往往在进入商业中心后直接到目的地进行消费，消费完成后迅速离开，不大愿意会流连于商业中心其它活动区域。这种情形往往导致在商业中心各街区客流的不均衡性，导致部分区域人气、商气不足。因此，必须通过商业中心的业态内部结构和布局、交通环境的改善和导购系统的改善，科学引导客流的流向。三、通过业态内部结构和布局，引导客流的流向真正实现商业中心各街区客流流向的均衡，主要依赖于业态的合理布局。（一）利用零售商聚集效应，租户组合实现多样化。零售商聚集效应包括非同类零售如果把商业中心比喻为人的肌体，那么客流就是人体中的血液，没有这样的血液，商业中心显然是不能生存下去的。■文/郭向东
客流流向和流速在商业中心的组织
体66城市开发（物业管理）
铸铁工艺透明导电膜UR B ND V L O M NT 3A E E P E 2009.测试网页游戏
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议