浅析“BIM+H5+VR”技术在房地产行业中的应用
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摘要：通过对BIM、H5、VR在建筑房地产中全寿命周期中的运用分析，探讨这几种技术相结合对建筑房地产中应用所产生的影响，并展望“BIM+H5+VR”等技术未来的发展方向。 一、BIM+H5+VR的综合应用 BIM（Building Information Modeling）技术中文名叫做建筑信息模型，是Autodesk公司在2002年率先提出，目前已经在全球范围内得到业界的广泛认可，它可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。 近年来，BIM 在我国建筑领域的应用逐步兴起，也引起了政府的重视，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制的国家标准《建筑信息模型应用统一标准》也自2017 年7月1日起开始实施。 BIM技术的几大特点： 可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业从业人员去自行想象了。BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视化，由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用效果图展示及报表生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
协调是建筑业中的重点内容，不管是施工单位，还是业主及设计单位，都在做着协调及相配合的工作。在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，出现各种专业之间的碰撞问题，只能在问题出现之后再进行解决。BIM的协调性服务就可以帮助处理这种问题，也就是说BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，并提供出来。
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优化贯穿于整个设计、施工、运营的过程的始终。优化受三种因素的制约：信息、复杂程度和时间，而BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、
规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在信息。复杂程度较高时，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。 H5,即“HTML5”，是指“HTML”的第5个版本，而“HTML”，则是指描述网页的标准语言， HTML5是第5个版本的“描述网页的标准语言”。通俗地讲，H5也是一种主要在移动端展示和传播的页面。H5 是一种用在上的 PPT。在H5的高级动效类特点包括快闪、一镜到底、VR 全景、模拟界面、重力感应等。 VR，虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。在建筑上，可以把二维图纸上的建筑规划图变成更具有空间感的模型，决策者可以随意进入虚拟模型内，从任意视角去体验观察作品，从材料、尺寸到采光，真实体验位置场景、空间尺寸。例如,Autodesk Navisworks碰撞检查及漫游，大大减少了后期施工的互相打胶的问题，同时也降低了施工成本。 二、“BIM+H5+VR”模式下的房地产成本管理 在房地产全寿命周期开发过程中，对于投资决策是最为关键阶段，它的优与劣直接决定了开发的质量。而对前期的工程造价，将BIM技术运用到项目的投资决策过程中，可提前预想到一些在后期会发生的费用，避免不必要的浪费，减少开发成本。同时，借鉴对以往模式的修改和补充，更能直观地看到更接近“真实”场景的开发成果，可以说是用技术手段减少了开发成本，在前期阶段就对房地产成本进行了管控。除了BIM相关技术对投资决策方面有明显优势之外，“BIM+H5+VR”模式对成本管理的以下方面有些影响：外室1H
▲ 评估环境，资源配置得到优化
钢筋混凝土过梁 ▲ 降低风险，提高管理水平
▲ 整体管控，提升技术水平
三、“BIM+H5+VR”模式下的房地产建设管理
通过运用BIM+H5+VR模式下的管理，可实现对房地产建设过中的动态管理，多维度模拟应用。下图是武汉建工科技中心在BIM建模过程中，对各个环节建筑过重的动态管控。另外，施工人员可以通过基于H5的智慧工地手机端软件实现对现场信息情况的即时了解，获得最新的变更施工信息。特别是较为复杂的建筑施工过程中，如若有条件可加增相关VR设备，实现人机动态的交互，让施工过程更加人性化，让还未完工的建筑部分更有“
可视性”。
五、“BIM+H5+VR”模式下的房地产物业管理
信息手段的使用，就是为了提高房地产物业管理中的效率，第一时间为业主服务。BIM是以可视化数字模型为载体，集建筑项目在整个生命周期内的所有几何特性、功能要求与构件的性能信息为一体的共享资源平台。基于BIM的物业空间管理可以让各参与方尽早地参与空间规划活动。BIM参数模型将记录和同步更新建筑物在施工阶段的修改及最终模型信息，并同步提供建筑物性能的相关信息给物业管理人员，使他们能及时有效地掌握建筑物的使用情况，并可以更快速、更准确、更全面地掌握建筑的各方面信息，以便使用系统中的重要财务数据对建筑物的操作、维护、修理、改善和管理进行分析决策，提高建筑运营过程中的成本管理与收益水平。例如，BIM技术在SOHO项目中的运用（如下图），该项目是对BIM技术、云计算、物联网等的综合运用，涉及信息总览、水力平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系统、视频监控系统等的物业管理系统。
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六、结语
走在时代的前列，必将有超前的思维和卓越的技术眼光。与此同时，自人类诞生以来，就有了建筑，就有了房子；自人类经济社会发展到一定高度，就有了房地产。而现今的时代，人造肉、灵巧机器人、早产预测、肠道探测药片、定制癌症疫苗、无下水道卫生间、大数据、动物器官移植、量子加密、拉格朗日气象卫星、云计算、比特币等这些“金光闪闪”的词语已经渐渐走进我们的生活，我们可以大胆设想下一代的建筑行业和房地产行业，“智慧工地”会不会有一天变成“智能工地”；如若基础学科的大步向前，会不会有一天我们能够像科幻片里那样，建筑物克服重力在空中悬浮，那时，城市的界限也将会被改写。我们期待的不光是现今BIM+H5+VR技术下的产物，更期望未来在此基础上颠覆性的技术升级。
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