房产测绘地下室和半地下室的处理

第8卷第8期

2017

年 4

月

f子

HEILONGJIANG SCIENCE

黒龙•养Vol. 8April 2017房产测绘地下室和半地下室的处理周文建(慈溪市国土资源局，浙江慈溪315324)摘要：针对房产测绘工作中地下室和半地下室的相关问题进行系统分析，并参照我国颁布的《房产测量规范》相关规定，借鉴了其

他省市地方的房产测绘实施细则，对房产测绘地下室和半地下室的相关问题提出了具体的应对措施，希望可以为我国的房产测绘

工作提供帮助。关键词：房产测绘;地下室；半地下室；处理中图分类号：761 文献标志码：

TUB文章编号：1674 -8646(2017)08 -0166 -02Real estate mapping basement and semi-basement treatmentZHOU Wen-jian(Cixi Land and Resources Bureau, Cixi 315324, China)Abstract

： This paper mainly analyzes the related problems of basement and semi-basement in real estate surveying and

mapping work, and draws on the relevant provisions of the ureal estate measurement standard^ issued by China, draws

on the details of real estate surveying and mapping in other provinces and cities, and the specific measures of semi­basement were put forward, hoping to provide help for Chinars real estate surveying and words： Real estate mapping； Basement； Semi-basement； Dispose随着我国城镇化建设的不断发展，新的建筑层不

断兴起。自从我国2000年颁布了《房产测量规范》之

后，我国建筑领域的发展就有了极大的保障，再加上

《物权法》中与房产相关法律法规的进一步落实，人们

也更加注重房屋登记对房产所属意识的重要性。在房

屋建筑领域，房屋建筑面积的测算是当前房产测绘过

程中的关键环节。房产测绘主要包括套内的建筑面

积、公共分摊面积、产权面积等测算。在房产测绘中，

公共分摊面积的测算以及功能区的设立比较容易出现

争议，因此要对这些区域进行重点分析。部分用于商业用途，而且商业用途的入口位于地面，那

么也将其列入到地上层数中。反之，则计入到地下层

数中。具体测量过程见图1。1地下室和半地下室现有的认定与分摊通过《房产测量规范》要求得知，房屋的自然层数

一般都是按照室内地坪的±0以上区域进行系统计算

的。要求采光窗在室外地坪以上的将会被认定为半地

下室，而没有达到这一要求的就是地下室。有的研究

人员认为，这样的一种划分相对比较笼统，像一些省市

地方对房产测量就有不同的标准，其中江苏省地方标

准就曾规定:当半地下室地上部分没有小于，将

在2012年8月落实的《住宅设计规范》中规定，

采光窗在室外地坪以上的半地下室层高在2. 2

m以上

的将直接计入到房屋地上自然层数。1.5 m22. 1地下室和半地下室测量中存在的主要问

题及处理方法功能区和分摊区划分问题到目前为止，人们对地下室和半地下室在定义上

其算入到半地下室行列。但是，当半地下室全部或者收稿日期=2017-01 -18作者简介:周文建（1967 -)，男，理学学士学位。166还是存在分歧，所以在实际工作中，人们对其进行认定